Zur Vermietung gelangt eine atemberaubende 5 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Loggia in einer der begehrtesten Lage von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1 Station Nestroyplatz sowie der Donaukanal.
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Eckdaten:
WNFL: ca. 182,22 m²
Balkon: ja, mit Strom und Wasseranschluss
Loggia: ja
Zimmer: 5
Küche: ja, voll ausgestattet, offene Wohnküche
Abstellraum: 2
Badezimmer: 2, eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne und Fenster
Waschmaschinenanschluss: ja - im Badezimmer
WC: 2, eines davon separat
Klimaanlage: ja
Stockwerk: Dachgeschoss
Jalousien: ja teilweise - elektrisch
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Beschreibung:
Das Staunen beginnt bei diesem traumhaften Altbauhaus bereits vor der reich gegliederten Fassade und dem imposanten Eingangsbereich, der sich lichtdurchflutet und modern zeigt. Bequem gelangen Sie mittels Lift in das ausgebaute Dachgeschoss, von dem aus Sie nur mehr wenige Schritte von der exklusiven 5-Zimmerwohnung getrennt sind. Die Wohnung kann sich mit dem edlen Parkettboden, der sich nahtlos durch die Räume zieht, hohe Decken, einem einzigartigen Balkon und einer Loggia zeigen lassen. Sie betreten Ihre neue Maisonettewohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Ihre neue Küche wurde in einer Nische platziert und lädt förmlich zum Kochen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem und unkompliziert auf die Loggia, welche zum Verweilen einlädt. Ihnen stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, welche beide schlicht verfliest wurden. Eines davon begeistert mit einer Dusche und einem WC, das andere mit einer Badewanne und Fenster. Ein weiteres WC wurde separat angelegt. In der ersten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit räumlicher Trennung für einen Schrankraum. Mittels Stufen gelangen Sie in die zweite Ebene Ihrer neuen Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Von der oberen Ebene erreichen Sie den großzügigen Balkon mit Strom- und Wasseranschluss. Ihrer Leidenschaft als Hobbygärtner steht also nichts mehr im Wege. Zwei Abstellräume und eine Klimaanlage dürfen in einer Wohnung wie dieser nicht fehlen. Aufgrund Innenhof Ausrichtung punktet die Wohnung mit angenehmer Ruhe.
Kosten:
Brutto-HMZ: € 2.950,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: € 8.850,-
Provision: keine
Infrastruktur:
In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn Station U1 Nestroyplatz. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Donaukanal hervorragend. Den Schwedenplatz erreicht man ebenfalls in wenigen Gehminuten, wo Ihnen die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nestroyplatz U1, Wien Praterstern Bahnhof, Donaukanal, Städtischer Kindergarten, Volksschule NOVA, Wien Museum Johann Strauß Wohnung, Karmeliterplatz, Tram 2
