Zum Verkauf gelangt eine mit Liebe zum Detail sanierte 2 Zimmerwohnung in Hofruhelage im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und absolute Wohlfühlatmosphäre.
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Eckdaten:
WNFL: ca. 65,23 m²
Loggia: ja - ca. 10,20 m² (in der WNFL inkludiert)
Zimmer: 2
Küche: ja, offene Wohnküche - mit Fenster
Badezimmer: 1 mit Walk-In Dusche
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss: ja, im Abstellraum
Abstellraum: ja
Lift: ja
Etage: 4. Etage
Fahrrad Abstellplatz: ja - Abstellmöglichkeit im Innenhof
Fußbodenheizung: ja
Junkers Therme: Heizwert
Beschreibung:
An dieser Adresse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk werden Sie empfangen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt zunächst von der Neustiftgasse aus. Über einen Innenhof gelangt man dann zur Stiege 2, von wo aus man mit dem Lift unkompliziert in die 4. Etage gelangt. Dort sind Sie dann nicht mehr weit von Ihrem neuen Wohnglück getrennt. Die edle Wohnung im Erstbezug betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das schlicht verflieste WC mit Handwaschbecken und großem Spiegel. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Dieses begeistert mit hellen Lichtverhältnissen und einem atemberaubenden Platzangebot. Ihre neue, vollausgestattete Traumküche wird in einer Nische platziert, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet und mittels Fenster einen grandiosen Blick zur Altlerchenfelder Kirche bietet. (Die Anschaffung der Küche erfolgt über die Eigentümerin.) Vom Herzstück aus erreichen Sie zentral begehbar das Schlafzimmer, welches viel mehr den Titel "private Oase" verdient. Als Highlight gilt die großzügige Loggia, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer über eine doppelflügelige Balkontüre begehbar ist und absolute Ruhe bietet. Sie lädt förmlich zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick. Das Badezimmer wurde schlicht verfliest und punktet mit einer edlen Walk-In Dusche sowie mit integrierten Spiegelbeleuchtung. Praktischerweise befindet sich angrenzend ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, um etwaige Haushaltsgeräte zu verstauen. Durch die Wohnung zieht sich nahtlos ein edler Parkettboden, der ein perfekter Eyecatcher ist. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten von einer passionierten Architektin aufwendig unter Prämisse höchster Qualitätsansprüche liebevoll saniert und begeistert mit charmanten Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einem "Wohlfühlmoment". Eine großartige Wohnung im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks, die auf Ihren neuen Käufer wartet.
Wohnung wird unmöbliert verkauft! Die Möblierung dient zur Vermarktung.
Im Kaufpreis inkludiert sind Badezimmer- und Küchenmöbel.
Kosten:
Kaufpreis: € 490.000,-
BK: ca. 194,50 € - inkl. Rep.-Rücklage, Liftkosten und gesetzliche USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage und Infrastruktur:
Im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Zieglergasse sowie die U6 Thaliastraße. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Tramlinien 46/1 sowie die Buslinie 48A, mit der Sie in nur 4 Minuten in den 1. Bezirk gelangen. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Josef-Strauss-Park hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Vienna Business School am Hamerlingplatz zur Verfügung. Für einen Shoppingnachmittag eignen sich die nahegelegene Mariahilferstraße sowie die Lugnercity hervorragend.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 Zieglergasse, U6 Thaliastraße, Lerchenfelderstraße, Neubaugasse, Straßenbahnen 46/1, Bus N46/48A, Wiener Stadthalle, Brunnenmarkt, Lugnercity, Josef-Strauß-Park
