Zur Vermietung gelangt eine exklusive Wohnung, welche durch helle Räume, einem Balkon sowie einem 80 m² großen Dachgarten besticht. Die Wohnung wurde im letzten Jahr unter Prämisse höchster Qualitätsansprüche liebevoll und aufwendig saniert und liegt im wunderschönen 19. Bezirk.
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Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 77,72 m²
Dachgarten: ca. 80 m²
Balkon: ja, ca. 9,07 m² - mit Stromanschluss
Zimmer: 3
Küche: ja, offene Wohnküche - voll ausgestattet
Bad: 1, mit Dusche
WC: separat angelegt - mit Handwaschbecken
Jaoulisen: ja, innenliegend
Stock: 1. Etage
Kellerabteil: ja
Stellplatz:
Beschreibung:
Umgeben vom Grünen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Über wenige Stufen gelangen Sie unkompliziert in die 1. Etage, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuen Wohntraum getrennt sind. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer. Dieses wurde großzügig angelegt und begeistert mit einer Dusche und einer edlen Verfliesung. Die beiden separaten Zimmer, welche perfekt nach Norden orientiert sind, erreichen Sie ebenfalls über den Vorraum. Beide Zimmer zeigen sich angenehm hell und in den sommerlichen Monaten herrlich kühl und können ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, punktet mit einer edlen Einbauküche. Diese wurde voll ausgestattet und offeriert hochwertige Küchengeräte. Das Wohnzimmer zeigt sich sonnendurchflutet mit einem grünen Blick sowie einem direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet absolute Ruhe und lädt förmlich zum Verweilen ein. Als absolutes Highlight dieser Wohnung gilt der 80 m² große Dachgarten, welchen Sie vom Stiegenhaus über wenige Treppen erreichen. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner nachkommen, oder einfach einen entspannten Grillabend genießen. Ein 360 Grad Blick darf hier natürlich nicht fehlen. Praktischerweise kann auch ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Für den optimalen Eyecatcher wurde in der Wohnung hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wohnung verspricht einen absoluten Wohlfühlcharakter, tolle Freizeitaktivitätsmöglichkeiten wie Wanderwege sowie absolute Ruhe.
Kosten:
Brutto HMZ: € 1.450,- inkl. Betriebskosten und USt.
Heizkosten: ca. € 56,39 monatlich zzgl. gesetzliche USt.
Warmwasserkosten: ca. € 9,98 monatlich zzgl. gesetzliche USt.
Provision: keine
Kaution: 3 BMM
Garage optional: € 120,- inkl. Nebenkosten
Infrastruktur:
Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und vielen Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Region Neustift am Wald aus. Der Schwarzenbergpark oder der Stadtwanderweg bieten traumhafte Möglichkeiten um einen Tag in der Natur zu genießen. Für einen Sonntags Ausflug steht Ihnen die Sebastiankapelle oder der Panoramablick unweit zur Verfügung. Im Bereich Bildung bietet diese Wohnung die American International School Vienna sowie die Volksschule Celtesgasse. Mit der Buslinie 35A gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten zur U-Bahn Station Spittelau U4. Mit dieser haben Sie eine perfekte Anbindung ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in nur ca. 18 Fahrminuten. Praktischerweise muss man nicht durch die Stadt fahren um auf die Autobahn zu gelangen, denn diese Wohnung liegt nur unweit von der A22 und Westautobahn entfernt.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Schwarzenbergpark, Dorotheer Wald, Buslinie 35A/43A/43B, Sebastiankapelle, American International School Vienna, Volksschule Celtesgasse, Kindergarten Wichtelland, Panoramablick, Friedhof Neustift am Walde, Stadtwanderweg 2, Sieveringer Steinbruch, Michaeler Wald
