LOGGIA INKL. FERNBLICK - DURCHDACHTER GRUNDRISS - 3 ZIMMER WOHNUNG - NÄHE U3 ENKPLATZ

1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmant aufgeteilte 3- Zimmerwohnung mit traumhafter Loggia inkl. Fernblick, im Herzen von Simmering Nähe Enkplatz.

 

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 76,45 m²
Loggia: ca. 19,53 m² - mit Wasser und Stromanschluss
Gesamtfläche: ca. 95,98 m²
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat
Küche: voll ausgestattet, offene Wohnküche 
Stock: 6. Etage 
zentral begehbar: ja
Kellerabteil: ja, ca. 3,61 m²
Lift: ja

 

Beschreibung:

Standesgemäß werden Sie an dieser Adresse, in einem exklusiven ca. 2019 erbautem Neubau, empfangen. Sie gelangen mittels Lift bequem und unkompliziert in den 6. Stock zu Ihrem neuen Wohnglück. Sie begehen die charmant aufgeteilte 3 Zimmerwohnung über einen Vorraum, welcher sich großzügig präsentiert und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und edler Badewanne, welche einen entspannten Abend garantiert und mit Ausstattungsmerkmalen überzeugen kann. Daneben befindet sich ein separates WC. Zentral begehbar erreichen Sie zwei weitere Zimmer, welche Sie nach Ihren Belieben und Geschmack einrichten können. Ein Highlight welches diese Zimmer einzigartig macht, ist der direkte Zugang zur großzügigen Loggia. Tagsüber werden diese Zimmer förmlich mit Licht durchflutet. Dies liegt einerseits an der hohen Stockwerkslage und andererseits an der westseitigen Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv die Wohnküche welche eine vollausgestattete Einbauküche bietet. Diese lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen. Durch die Wohnung zieht sich nahtlos der edle Parkettboden hindurch, welcher die behagliche Fußbodenheizung beherbergt. Im Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für einen Esstisch und eine große Couch. Die atemberaubende Loggia zieht sich entlang der gesamten Wohnung und ist in warmen Jahreszeiten eine hochwertige Wohnflächenerweiterung. Einer Bepflanzung oder einem netten Grillabend steht nichts im Wege da die Loggia selbstverständlich mit einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet wurde. Eine perfekte Wohnung in top angebundener Lage. 

 

Die Wohnung ist noch bis Ende Jänner vermietet und wird unmöbliert übergeben. Küche ist bei Einzug lt. Fotos vorhanden. 

 

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.470,- inkl. Betriebskosten und USt. 
Heizkosten-Warmwasserakonto: € 113,01 zzgl. USt. 
Kaution: 3 BMM  

 

Infrastruktur:

Die perfekte Lage im 11. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Enkplatz mit U3 Anbindung, welche Sie direkt ins Zentrum des 1. Wiener Gemeinde Bezirks befördert. Die Straßenbahnlinien 71/11 sowie D sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Begeisterte Shoppingliebhaber können Ihren Nachmittag im Einkaufszentrum Simmering verbringen. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Mittelschule Enkplatz zur Verfügung. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

U3 Enkplatz, Zentrum Simmering, Braunhubergasse, Tram 71/11/D, Bus 76A/76B, Städtischer Kinderspielplatz, Mittelschule Enkplatz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 28.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap