THE SKY IS THE LIMIT - AUF BAURECHTSGRUND - REIZENDE 3 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG - NÄHE SCHÖNBRUNN - IM HERZEN DES 15. BEZIRKS

1150 Wien, Rauchfangkehrergasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll teilsanierte 3 Zimmer Wohnung samt atemberaubender Terrasse in hervorragend angebundener Lage. Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten vom berühmten Schloss Schönbrunn entfernt und bietet viele Highlights.

 

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

 

Eckdaten:

WNFL: ca. 63 m²
Terrasse: ja, ca. 29,94 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 - mit Badewanne 
Einbauküche: ja, ohne Kühlschrank
WC: 1, separat
Stauraum: Nische im VR 
Stockwerk: DG (3. Stock) 
Keller: ja
Fahrradraum: ja 
Waschküche: ja 
Gemeinschafts Terrasse: ja 
Gesellschaftsraum: ja, ca. 100 m²
Garage: ja - optional anmietbar 

 

Beschreibung: 

An dieser grünen aber dennoch nahen Lage zum Zentrum werden Sie empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in das Dachgeschoss, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrer neuen Wohnung getrennt sind. Alternativ mieten Sie einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage an und gelangen auch von dort witterungsgeschützt und barrierefrei in Ihre neue Wohnung. Sie betreten diese über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Praktischerweise befindet sich hier eine Nische, die sich hervorragend für Garderobe und Staufläche anbietet. Das WC wurde separat angelegt und begeistert mit einer schlichten Verfliesung. Das Badezimmer wurde ebenfalls schlicht verfliest und überzeugt mit einer Badewanne. Ihnen stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, welche ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, punktet mit einer Einbauküche, welche sich großzügig präsentiert und förmlich zum Kochen einlädt. Als absolutes Highlight dieser Wohnung gilt natürlich die ca. 30 m² große Terrasse. Diese ist von jedem Zimmer begehbar. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner nachkommen oder einen entspannten Sonntag genießen. Eine tolle Wohnung in einer sehr gefragten Lage, welche auf Ihren neuen Käufer wartet. 



Kosten: 

Kaufpreis: € 345.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. 
Betriebskosten: € 216,87 mtl.inkl. USt. & Reparatur Rücklage 
Baurechtszins: € 143,90 mtl. Baurechtsvertrag bis 31.07.2105 
Offene Wohnbauförderung: € 18.500,- (kann bei Voraussetzung übernommen werden, oder wird mit Kaufpreis getilgt) Zinssatz 1% 
Optional Garage:
ca. € 119,95  mtl.inkl. Betriebskosten und USt. (optional) 

Lage + Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 15. Wiener Gemeinde Bezirks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation U4 Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse. Diese befördert Sie in ungefähr 20 Minuten ins Zentrum. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie nur die Haustüre verlassen. Für begeisterte Naturliebhaber befindet sich in ca. 10 Gehminuten der Schlosspark Schönbrunn sowie der Auer Welsbach Park. 

 

 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Schönbrunn, U4 Meidling Hauptstraße, U6 Längenfeldgasse, Bus 7A/9A/10A/57A/63A, Theresienbad, Meidlinger Tor, Auer Welsbach Park

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 37.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 11.01.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap