DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON MÖGLICHKEIT IM VILLEN COTTAGE - BEFRISTET VERMIETET - GEMEINSCHAFTSPOOL - NEU RENOVIERTES HAUS

2540 Bad Vöslau, Hügelgasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Dachgeschosswohnung welche auf zwei Zimmer angelegt ist mit Balkon Zubaumöglichkeit. Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet und kann danach nach eigenem Wunsch entwickelt werden. Die Zustimmung aller Miteigentümer für einen Balkonzubau liegen vor. Die Hausanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und technisch in Stand gesetzt. Als Highlight gilt der Gemeinschaftspool welcher sich bestens an heißen Sommertagen eignet. 

 

Eckdaten: 

Wohnfläche: ca. 63,88 m²
Zimmer: 2
Balkonzubau: Zustimmung liegt vor - rund 8,8 m²
Küche: ja 
Badezimmer: ja 
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Gemeinschafts Pool: ja (Nutzbar ab Auszug bestehender Mieter) 
Waschmaschinenanschluss: ja 
Stockwerk: DG
Parkplatz: ja -  2 Stück, müssen verpflichtend erworben werden 
Heizung: Zentrale Gasanlage - erneuerungsbedürftig 
Kellerabteil: ja
Lift: nein 
Befristet vermietet: bis 18.06.2028

 

Beschreibung: 

In einer exklusiven Lage direkt im Villen Cottage, umgeben von Ruhe und Parkanlagen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock (Hochparterre + 2), von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem Wohnprojekt entfernt sind. Die Wohnung bietet helle Räume und einen wunderschönen Ausblick auf den Gemeinschaftspool. Dieser eignet sich besonders gut an heißen Sommertagen. Aktuell stehen Ihnen zwei separate Räume zur Verfügung, wobei sich einer davon im Rohbau befindet. Die Küche können Sie in einem extra Raum platzieren oder daraus eine große Wohnküche gestalten. Die Dusche befindet sich momentan in der Küche - eine nachträgliche Schaffung eines Badezimmers wäre jedoch möglich. Das WC befindet sich praktischerweise separat. Ein Balkon könnte errichtet werden, da die Zustimmung aller Wohnungseigentümer vorliegt. Auf diesem können Sie Ihren Kaffee am Morgen genießen. Geplant ist der Balkon mit einer Größe von rund 8,8 m². Zwei eigene nebeneinander liegende Parkplätze direkt vor der Türe müssen zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine tolle Wohnung in einer exklusiven Lage, welche nach Sanierung wieder im vollen Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung bietet Freiraum für begeisterte Hobby Architekten. 

 

Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet! 

 

 


Kosten: 

Kaufpreis: € 149.000,- 
Betriebskosten: € 154,71 inkl. Rep-Rücklage, Verwaltungshonorar und gesetzlicher USt. 
Heizkosten: € 42,12 monatlich inkl. gesetzliche USt. 
Warmwasserkosten: € 11,88 monatlich inkl. gesetzliche USt.
Stellplatz: € 7.500,- je Stellplatz 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzliche USt.

 

 

Lage + Infrastruktur:

In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau, von hier aus haben Sie eine direkte Zuganbindung nach Wien. Für einen Nachmittag im Grünen eignet sich der Schlosspark sowie der Kurpark hervorragend. Das Vöslauer Thermalbad bietet Abkühlungsmöglichkeit an einem warmen Sommertag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien Nr. 301 sowie die Bus Nr. 315 die Sie zum Bahnhof Bad Vöslau bringt. Im Bereich Bildung stehen Ihnen mehrere Volksschulen, das Gymnasium Geinfarm sowie das international College of Tourism and Management - ITM GmbH zur Verfügung. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vöslauer Thermalbad, Schlosspark, Kurpark, Stadtzentrum Bad Vöslau, Buslinie 301/315, Bahnhof Bad Vöslau, Gymnasium Gainfarn

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Toilette
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 4750 m
  • Krankenhaus 5250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap