86 m² TERRASSE - EXKLUSIVE WOHNUNG - INKL. 2 STELLPLÄTZE - LICHTDURCHFLUTEND WOHNEN IM 19. BEZIRK - ABSOLUTE RUHELAGE

1190 Wien, Krottenbachstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Wohnung, die durch helle Räume, zwei Terrassen sowie einem Wintergarten überzeugt.

 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 133,15 m²
Dachterrasse: ca. 76,13 m²
Terrasse: ja, ca. 10,94 m² - mit Wasseranschluss
Zimmer: 5 - Galeriebereich und Wintergarten kann als weiteres Zimmer genutzt werden
Küche: ja, offene Wohnküche - im 1. DG  & im 2. DG
Bad: 2,  eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC
WC: 3 - eines davon separat angelegt 
Jaoulisen: ja, außenliegend
Stock: 1. DG & 2. DG  
Fußbodenheizung: ja 
Deckenkühlung: ja 
Lift: ja - fährt bis in die Wohnung
Kellerabteil: ja
Stellplatz: ja - Nr. 23 (zwei Autos können darauf Parken) 

 

Beschreibung:

Umgeben vom Grünen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Über einen Personenaufzug oder über wenige Stufen gelangen Sie unkompliziert ins 1. DG, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuen Wohntraum getrennt sind. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das schlicht verflieste Badezimmer welches mit einer Badewanne und mit einem WC ausgestattet ist. Linkerhand befindet das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer welches mit einer entzückenden Einbauküche punktet. Das Wohnzimmer zeigt sich lichtdurchflutet mit einem grünen Blick sowie einem direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet absolute Ruhe und lädt förmlich zum Verweilen ein. Ihnen stehen 3 separate Zimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Diese tolle Wohnung bietet noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ins 2. DG gelangen Sie über das Stiegenhaus oder über den Lift. Hier befindet sich eine zweite kleine Küche im Galeriebereich. Mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse wird Ihnen ein atemberaubender Blick über Wien garantiert. Die Dachterrasse ist ca. 76 m² groß und erfüllt jeden Traum. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner nachkommen, oder einfach einen entspannten Grillabend genießen. Praktischerweise besitzt diese Wohnung einen Stellplatz in der Hauseigenen Garage, auf welchem zwei Autos parken können. Eine traumhafte Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. 

 

 

Kosten: 

Brutto HMZ: € 3.250,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Provision: keine
Kaution: 3 BMM
Garage: ja - Nr. 23 ( im Mietpreis inkludiert) 


 

Infrastruktur:

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und vielen Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Region Neustift am Wald aus. Der Schwarzenbergpark oder der Stadtwanderweg bieten traumhafte Möglichkeiten um einen Tag in der Natur zu genießen. Für einen Sonntags Ausflug steht Ihnen die Sebastiankapelle oder der Panoramablick unweit zur Verfügung. Mit der Buslinie 35A gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten zur U-Bahn Station Spittelau U4. Mit dieser haben Sie eine perfekte Anbindung ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in nur ca. 18 Fahrminuten. Praktischerweise muss man nicht durch die Stadt fahren um auf die Autobahn zu gelangen, denn diese Wohnung liegt nur unweit von der A22 und Westautobahn entfernt. Im Bereich Bildung steht Ihnen die American International School zur Verfügung. Diese erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kreuz am Haseleck, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Buslinie 35A/39A/41A, Sebastiankapelle, Panoramablic, Friedhof Neustift am Walde, Stadtwanderweg 2, Sieveringer Steinbruch, Michaeler Wald, The American International School

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1250 m
  • U-Bahn 3250 m
  • Bahnhof 2750 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 2250 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2250 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap