AN DER OBEREN ALTEN DONAU - 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GRÜNBLICK UND BALKON

1210 Wien, Mühlschüttelgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese, neuwertige 2 Zimmer Balkonwohnung mit optimaler Grundrissgestaltung, im 1.Liftstock gelegen, direkt an der oberen Alten Donau, nur 50 m von der Uferpromenade entfernt in nahezu verkehrsfreier Grünruhelage.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, mit angrenzendem Abstellraum mit genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Der gemütliche Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Verglasung zur Loggia, von wo aus Sie die Sonne und den herrlichen Blick genießen können und einer modernen Küchenzeile von der Marke EWE mit AEG Küchengeräten.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein verfliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche, ein Kellerabteil und innenliegende Sonnenschutz Jalousien. Satellitenfernsehen steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
Dieser Wohntraum bietet Ihnen unglaublich viel Lebensqualität, direkt am Wasser, inmitten des Erholungsgebietes – Alte Donau, in einer der schönsten und grünsten Gegenden von Wien. Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf €
60,29 Brutto im Monat.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • WF: ca.41,91
  • Balkon 7,41 m²
  • Offener Wohn-Essbereich
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit, Dusche und WC
  • Abstellraum
  • Sicherheitstür
  • Holz-Alufenster
  • Vollholz Esche Parkettböden
  • Kellerabteil
  • Mietdauer: 5 Jahre

Lageinformationen

Wohnen in Donaufeld – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kilometerweiten Grün- und Erholungsflächen. Die obere Alte Donau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, Bootsverleihe, Radfahrwege, Ufertavernen u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In 1 Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Alten Donau, U6, Floridsdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 40.13 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,88
  • gültig bis 11.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 250 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap