LICHTDURCHFLUTETE ZWEI ZIMMERWOHNUNG - CHARMANTE RAUMAUFTEILUNG - IM HERZEN DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

1170 Wien, Leopold-Ernst-Gasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit-Balkon in einem top modernen Neubau, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH, im 17. Wiener Gemeindebezirk.

 

Eckdaten:

WNFL: ca. 35,66 m²
Zimmer: 2
Balkon: je 1,27 m²
Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM Anschluss
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche
Möblierung: div. Tischler-Einbauten
Stock: 1.Obergeschoß
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Haus SAT-Anlage: ja
Keller: ja
Lift: ja

 

Beschreibung:

Das Wohnhaus besticht mit funktionellen Grundrissen, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches diesen hochwertigen Wohnbau auszeichnet. Für eine optimale Belichtung der Wohnungen sorgen die bodentiefen Verglasungen im Wohn- Essbereich, die Einbauküchen welche die Freiflächen mit den Wohnbereichen verschmelzen lassen. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie in den Schlafräumen bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden, Einbauschränken und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im 1. Liftstock gelegen, präsentiert sich die lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Balkon von ihrer besten Seite. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher mit einem bereits integriertem Einbauschrank punktet. Rechterhand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und punktet mit einer edlen Einbauküche, welche förmlich zum Kochen einlädt. Ihnen wird genügend Platz für eine Couch sowie für einen Esstisch geboten. Das Schlafzimmer zeigt sich lichtdurchflutet und freundlich und begeistert ebenfalls mit einem integriertem Schrank. Das Badezimmer wurde schlicht verfliest und offeriert eine Badewanne für entspannte Abende. Eine tolle Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. 

 

Kosten:

Brutto HMZ: € 860,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: € 4.300,- 
Provision: keine 

 

 

Lage + Infrastruktur:

Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen.

 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,89
  • gültig bis 01.03.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap