IDYLLISCHES FAMILIENJUWEL - EXKLUSIVES UND MODERNES HAUS AUF 3 EBENEN MIT LIFT - WOHNTRAUM IN GERASDORF - 12 MINUTEN NACH WIEN

2201 Gerasdorf, Schuhmeiergasse

Beschreibung

In bester Ruhelage befindet sich dieses Familienjuwel mit Garten, der gut geschützt angelegt ist. Über insgesamt drei Ebenen verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern, Loggia und Dachterrasse auf einer Fläche von ca. 312  m². Das Haus zeichnet sich durch optimale Funktionalität und moderne Architektur, die eine exklusive Wohnqualität schaffen, aus. Die Kombination von lichtdurchfluteten Räumen mit modernen Ausstattung erzeugen ein optimales Wohnerlebnis und lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist ein Ort in dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann. 
 


Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 291,70 m²
Wohnfläche: ca. 209,90 m²
Garten: ca. 56,23 m² 
Terrasse: 1 -  ca. 46,21 m² 
Loggia: 1 - ca. 9,80 m² (in der Wohnfläche inkludiert)
KFZ-Stellplatz: Einfahrt vorm Haus, mit elektrischem Tor, Platz für bis zu 2 PKW´s 
Zimmer: 5
Küche: ja, 2 - voll ausgestattet 
Bad: 2 - jeweils mit Dusche und Badewanne
WC: 3 - zwei separat, eines im Badezimmer
Schrankraum: ja 
Waschraum: ja (Abstellraum) 
Fußbodenheizung: ja 
Heizung: Luftwärmepumpe
Alarmanlage: ja 
Rolladen: ja - elektrisch
Klimaanlage: ja 
Lift: ja (fährt vom EG ins 1. OG) 
 



Beschreibung:

Dieses Haus schafft Freiraum für Familien sowie Liebhaber einer großflächigen Wohnkultur und begeistert mit einer perfekten Raumaufteilung, Historie, einer hellen Atmosphäre und kompromissloser Qualität. Ebenso wird durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und einem atemberaubendem Blick ins Grüne gepunktet. Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in bester Ruhelage von Gerasdorf. Sie betreten Ihr neues Haus über einen idyllischen Vorgarten, der sich mit einer Einfahrt fürs Auto und Garten zeigt. Über die Haustüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum Ihres neuen Hauses. Linkerhand befindet sich die geräumige Wohnküche mit edler Einbauküche und atemberaubenden Lichtverhältnissen. Ihre neue Küche wurde voll ausgestattet und lädt förmlich zum Kochen ein. Praktischerweise befindet sich unweit ein Abstellraum für Wäsche und Haushaltsgeräte oder als Staumöglichkeit für Lebensmittel. Das Schlafzimmer verdient viel mehr den Titel private Wellness Oase. Dieses begeistert die Herzen mit einem Schrankraum und offenen Badezimmer. Eine freistehende Badewanne sowie eine edle Walk-In Dusche runden das Angebot ab. Im EG steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich bestens als Arbeitszimmer eignet, sowie zwei separate WC´s. Über die Treppe oder mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in die zweite Ebene. Hier wird Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit einer weiteren Einbauküche geboten sowie eine Loggia für entspannte Abende. Das Schlafzimmer in der zweiten Ebene präsentiert sich ebenfalls großzügig und offeriert helle Lichtverhältnisse. Das angrenzende Badezimmer zeigt sich sehr modern und bietet eine Dusche, Badewanne und ein WC. In der dritten Ebene befindet sich eine ca. 46 m² große Dachterrasse, welche sich bestens für einen netten Grillabend oder zum Entspannen und Verweilen eignet. Der Garten vorm Haus offeriert ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit nach der Arbeit den Alltagsstress zu vergessen. Das Haus bietet moderne Technik, helle Räume, viele Freiflächen und eignet sich hervorragend für Familien. 

 

Wohnung und Arbeiten unter einem Dach - der Verkäufer hat das Haus für die Bewohnung zweier Familien und eines Büros konzipiert, daraus resultieren die zwei separaten Zugänge sowie der Lift ins OG. 


 

Kosten: 

Kaufpreis: € 975.000,-
Betriebskosten: Kanalbenützungsgebühr ca. € 152,00 pro Quartal, Abfallwirtschaftsgebühr ca. € 140,55 pro Halbjahr, Grundsteuer ca. € 249,96 pro Quartal, 
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.



Lage + Infrastruktur: 

In einer sehr beliebten Lage unweit von Wien hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. In ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die U1 Station Leopoldau. Das beliebte Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Dort finden Sie die alles was das Herz begehrt. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Badeteich Gerasdorf hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Volksschule Gerasdorf sowie die Musikschule zur Verfügung. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

G3 Shopping Resort, Hubertuskapelle, Gerasdorf Badeteich, Gerasdorf b. Wien Bahnhof, Volksschule Gerasdorf b. Wien, Musikschule, MS Gerasdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 03.12.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 5750 m
  • Bahnhof 3750 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3750 m
  • Universität 4750 m
  • Höhere Schule 8750 m

Sonstige

  • Bank 2250 m
  • Geldautomat 2250 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 3250 m

Gesundheit

  • Arzt 2750 m
  • Apotheke 4000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 8250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap