ANLEGERWOHNUNG IM 18. BEZIRK NÄHE KUTSCHKERMARKT - GUT VERMIETETE 2 ZIMMERWOHNUNG - CHARMANTE AUSSTATTUNG - AUSGEZEICHNETE LAGE

1180 Wien, Leo-Slezak-Gasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete 2-Zimmerwohnung im Herzen vom 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in Gehweite zur U-Bahn Station Alser Straße sowie zum beliebten Kutschkermarkt.

 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 34 m² 
Zimmer: 2 
Küche: ja, offene Wohnküche 
Bad: 1, mit Dusche und WC  
Waschmaschinenanschluss: ja im VR (WM ist im KP enthalten) 
Stock: 1. Etage 
Lift: nein 
Keller: ja 
Vermietet bis: 14.02.2027
Nettomiete Whg: ca. € 7.411,32 pro Jahr (HMZ ohne USt. vermietet) 
Rendite: ca. 3,80% 

 

Beschreibung:

In top angebundener und aufstrebender Lage zeichnet sich diese Wohnung im 1. Stock durch ihre sehr gute Infrastruktur und liebevollen Details aus. Mittels Stufen gelangen Sie bequem und unkompliziert in die 1. Etage von wo Sie nur mehr wenige Schritte von der Traumwohnung getrennt sind. Diese charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung empfängt Sie in einem Vorraum, von welchem aus Sie das schlicht verflieste Badezimmer samt Dusche und WC erreichen. Praktischerweise befindet sich im Vorraum eine Waschmaschine, welche zum Inventar dieser Wohnung gehört. Wenige Schritte weiter werden Sie im Herzstück der Wohnung empfangen. Als dieses gilt die geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Diese lässt keine Wünsche offen und lädt förmlich zum Kochen ein. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls großzügig angelegt und bietet tagsüber helle Lichtverhältnisse. Durch die gesamte Wohnung zieht sich der edle Fischgrät Parkettboden hindurch. Eine bezaubernde Wohnung, welche sich sehr gut vermieten lässt aufgrund der Nähe zur Medizinischen Universität Wien - perfekt für Studenten geeignet! 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 195.000,- 
Betriebskosten: € 118,58 inkl. gesetzlicher USt. 
Wasserkosten: € 12,55 zzgl. gesetzlicher USt. 
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche USt. 
Nettomiete Whg: ca. € 617,61 pro Monat ergibt ca. € 7.411,32 pro Jahr

 

 

 

Lage + Infrastruktur

Währing - ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 9. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn Station Alser Straße. Der beliebte Kutschkermarkt bietet Ihnen ein kulturelles Angebot. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Währing - ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 99.5 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,26
  • gültig bis 03.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap