SELTENE GELEGENHEIT IM COTTAGEVIERTEL - DREI ZIMMER BALKON WOHNUNG - GRÜNLAGE - LICHTDURCHFLUTET

1180 Wien,Währing, Peter-Jordan-Straße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der lebenswertesten Lagen von Wien. Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Cottageviertel von Wien. Diese Gegend zählt als charmantes und historisch bedeutsames Wohnviertel, das für seine einzigartigen architektonischen Merkmale und seine grüne Umgebung bekannt ist. Geprägt von einer Mischung aus Villen und Stadthäusern, bietet das Viertel eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Bewohner genießen vorallem die Nähe zu mehreren Parks und Grünanlagen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die beide in der Nähe liegen und eine willkommene Oase im urbanen Raum bieten.

 

Eckdaten:

WNFL:  ca. 65,41 m² exkl. Terrasse
Terrasse: ca. 7 m² 
Zimmer: 3
Küche: Anschlüsse vorgerichtet, separat
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Handwaschbecken
WC: seperat 
Lift: nein
Etage: 3. Etage
Ausrichtung: südlich
Fahrradraum: ja
Stellplatz: Im Haus zur Miete (Warteliste bei der Hausverwaltung)

 

Beschreibung: 

Im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks werden Sie an dieser Adresse empfangen. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das schlicht verflieste Badezimmer. Dieses punktet mit einer großzügigen Badewanne und einem Handwaschbecken. Das separate WC wurde ebenfalls im Vorraum angelegt. Rechterhand befindet sich ein Zimmer, welches sehr großzügig angelegt wurde und ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden kann. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Aufgrund südlicher Ausrichtung wird dieses förmlich mit Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den charmanten, südlich ausgerichteten Balkon, hier können Sie die Sonnenstrahlen in den Mittagsstunden genießen. Ein Blick ins Grüne gilt als weiteres Highlight. Ihnen steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann. In der separat angelegten Küche befinden sich alle Anschlüsse, sodass Sie hier Ihre Traumküche selbst planen können. Die Wohnung verfügt über Radiatoren und einer Gastherme und wurde zuletzt vor ca. 15 Jahren teilweise modernisiert saniert. Eine reizende Wohnung in einem lebenswerten Bezirk, die auf Ihren neuen Käufer wartet.

 

Kosten: 

KP: € 330.000,-
BK: € 210,76 inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Lage und Infrastruktur:

Im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer ruhigen Umgebung verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Türkenschanzpark wo Sie entspannte Nachmittage verbringen können. Diese Wohnung bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. Sie erreichen in Kürze die Bus Station 40A sowie die Tramlinie 41, welche Sie in nur ca. 15 Minuten zum Schottentor befördert. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Scheibenbergstraße Tram 41, Erndtgasse Tram 41, Türkenschanzpark, Gersthof, Kastanienpark, Kosakendenkmal

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 145.93 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,92
  • gültig bis 23.09.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap