2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - BEZAUBERNDER GRUNDRISS - GUTE INFRASTRUKTUR MIT NÄHE ZUR U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

1120 Wien, Schönbrunner Straße

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 51,51 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung sowie einer zentralen Lage, die alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe bietet.

 

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 51,51 m² 
Balkon: ca. 6,35 m² 
Zimmer: 2 
Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat
Küche: ja, voll möbliert
Stock: 2. Etage
Heizung, Zentral, Fußbodenheizung
Lift: ja

 

Beschreibung:

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 51,51 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter. Ein einladender Vorraum führt direkt in die weitläufigen Räume, beginnend mit der lichtdurchfluteten Wohnküche, die durch den direkten Zugang zum Balkon viel Tageslicht erhält und somit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer die frische Luft genießen können. Der Balkon lädt an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet praktischerweise einen Waschmaschinenanschluss. Ein separat angelegtes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass hier viel Stauraum vorhanden ist. Durch die geschickte Raumaufteilung wirkt die Wohnung besonders großzügig und luftig. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnung in einer attraktiven Lage sind und ein hohes Maß an Komfort zu schätzen wissen.


Die Bilder sind Symbolfotos aus einer vergleichbaren Wohnung der Liegenschaft. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

 

Kosten:

Brutto HMZ: € 934,48 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine 

 

 

Lage + Infrastruktur

Direkt bei der U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Längenfeldgasse U4/U6, Meidlinger Hauptstraße, Sechshauserpark, Ignaz Kuranda Park

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,92
  • gültig bis 18.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap