Zur Vermietung gelangt diese 2 Zimmer Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss, im 3.Liftstock gelegen, direkt an der oberen Alten Donau – mittel im Erholungsgebiet ALTE DONAU - mit unzähligen Freizeitangeboten, Radwegen und am Wasser mit Bädern, Booten, Surfen, Segeln, Ufertavernen und vieles mehr.
Die Wohnung verfügt über gut nutzbare Räume, getrennt begehbaren Wohn- und Schlafraum, jeweils über den Vorraum begehbar. Die Wohnung ist komplett zum innenliegenden Garten ausgerichtet und ist somit absolut ruhig! Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Küchenzeile von der Marke EWE mit AEG-Küchengeräten, ein verfliestes Badezimmer mit Badewanne, ein Kellerabteil und innenliegende Sonnenschutz Jalousien.
--Satellitenfernsehen steht Ihnen kostenlos zur Verfügung--
Kindergärten und Schulen, Realgymnasium sowie die Vienna Business School sowie das Sonderpädagogisches Zentrum 2 SPZ Franklinstraße, lassen sich zu Fuß, in nur ein paar Minuten erreichen.
Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser belauft sich auf € 75,73,- inkl. 20% MwSt im Monat.
Eckdaten:
- ca. 56 m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- getrennt begehbare Zimmer,
- separates WC
- Vollholzeschenparkett
- Holz-Alufenster
- Granderwasser
- ökologische Ziegelitbauweise
- optimale Wärmedämmung
Lageinformation:
In 1 Gehminute erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt. In fünf Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 25 und 26, die beide zur U1 - Kagraner Platz beziehungsweise nach Kagran (U1, Donauzentrum, Albert-Schultz-Eishalle) fahren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Alte Donau, Donaufeld, Veterinärmedizinische Universität Wien, Franklinstraße, U6 - Floridsdorfer Bahnhof
