Zum Verkauf gelangt eine durchgreifend sanierte 4 Zimmerwohnung im Zweitbezug in einem revitalisierten Haus. Die Wohnung begeistert mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie mit einem offenen Kamin, begehbarer Garderobe sowie einem nahtlos durch die Räume verlegtem Eichenparkett mit sich darunter befindlicher Fußbodenheizung.
Eckdaten:
WNFL: 118,54 m²
Zimmer: 4
Küche: ja
Badezimmer: 1, mit Badewanne, Walk-In Dusche und WC
WC: 2, eines separat
Abstellraum: ja, - mit WM Anschluss
Einbautresor: ja
Fußbodenheizung: ja
Lift: ja
Stock: 1. Etage (Mezzanin)
Keller: ja
Fahrradabstellplatz: ja, im Innenhof
Beschreibung:
In einem gepflegten Altbauhaus, welches kürzlich revitalisiert wurde, werden Sie an dieser Adresse standesgemäß empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in die erste Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihren neuen Wohnglück getrennt sind. Die edle Wohnung im Zweitbezug betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein bereits integrierter Einbauschrank vom Tischler rundet das Angebot ab. Rechterhand befindet das Herzstück der Wohnung. Als dieses gilt die geräumige Wohnküche mit edler Einbauküche. Diese zeigt sich äußerst großzügig und lässt keine Wünsche offen. Viel Stauraum, hochwertige Geräte, ein Induktionskochfeld mit integrierter Luftabsaugung zählen zum Angebot. Außerdem wird Ihnen ein hervorragendes Platzangebot für eine Couch und einen Esstisch geboten. Hohe Räume, hochwertige Kastenstock Fenster mit Isolierglasebene, edler Fischgrätparkett, alles Stilelemente welche einen klassischen Altbau ausmachen, dürfen in dieser Wohnung natürlich auch nicht fehlen. Über einen Flur erreichen Sie das edle, matt verflieste Badezimmer mit dezenter Aderung, welches viel mehr den Titel Wellness Oase verdient. Dieses überzeugt mit einer Walk-In Dusche sowie einer großzügigen Badewanne, welche entspannte Abende garantiert. Eines der beiden WC´s befindet sich im Badezimmer, das andere wurde praktischerweise separat angelegt. Diese exklusive Wohnung bietet noch drei weitere Zimmer, welche ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Eines dieser Zimmer wurde als Schrankzimmer geplant und offeriert einen hochwertigen Einbauschrank welcher vom Tischler angefertigt wurde. Praktischerweise wird Ihnen auch noch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss geboten. Durch die Haupträume zieht sich nahtlos der edle Fischgrätparkettboden hindurch. Eine exklusive Wohnung, welche im Jahre 2022 mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und mit einem harmonischem Farbkonzept, hochwertigen sowie geschmacklichen Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Fußbodenheizung die Herzen begeistern kann. Die anteilig auf die Wohnung entfallenden Kosten für die kürzlich abgeschlossene Revitalisierung des Hauses wurden vom Verkäufer bereits zur Gänze beglichen. Leben in einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität!
Wohnung wird bis auf Küche, Schrankzimmer, Garderobe im Vorraum und Badezimmer unmöbliert verkauft.
Kosten:
Kaufpreis: € 990.000,-
BK: ca. € 325,55,- inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage und Infrastruktur:
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte Landstraße mit U3 sowie U4 Anbindung. Der Stadtpark zum Entspannen, steht Ihnen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung. Begeisterte Fitnessliebhaber können Ihren Nachmittag im beliebten John Harris Fitnesscenter verbringen. Das Hundertwasser Haus erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Begeisterte Shoppingliebhaber haben es nicht weit zu Wien Mitte the Mall oder zum Shopping Center Management GmbH. Das Village Cinema erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Eine tolle Wohnung mit einer tollen Infrastruktur.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Rochusmarkt, Wien Mitte Landstraße U3/U4, Tram 1/O, Stadtpark, Czapkapark, Josef-Pfeiffer-Park, Donaukanal, John Harris Fitnesscenter, Shopping Center Management GmbH, Village Cinema, Hundertwasser Haus, Kindergarten Blattgasse
