Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in innerstädtischer Lage mit Balkon und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung wurde unter der Prämisse höchster Qualitätsansprüche liebevoll saniert und kann mit hochwertigen Details punkten.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 83,5 m²
Balkon: ca. 1,5 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken, HiFi Deckenlautsprecher
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Garderobe: ja
Wirtschaftsraum: ja
Begehbarer Schrankraum: ja
Kellerabteil: ja
Küche: Anschlüsse vorgerichtet
Etage: 3. Stock über Mezzanin
Heizung: Etagenheizung
Klima: Vorbereitung
Lift: ein Liftzubau ist für 2024 geplant
Beschreibung:
Wien von seiner schönsten Seite erleben und bewohnen. Im Herzen vom achten Wiener Gemeindebezirk, werden Sie in einem 1895 errichteten Altbauhaus empfangen. Im 4. Stock gelegen und über wenige Stufen gelangen Sie unkompliziert in das vierte Stockwerk, wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung im Erstbezug getrennt sind. Diese großzügig angelegte Wohnung besticht durch ihre hohen Decken sowie dem exklusiven Fischgrät Parkett, der sich nahtlos durch die Wohnung zieht. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher rechterhand über eine separate Garderobe verfügt. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenso das praktischerweise separat angelegte WC mit Handwaschbecken. Linkerhand erreichen Sie das exklusive und moderne Badezimmer, welches mit einer großzügigen Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne überzeugen kann. Des Weiteren wurde im Badezimmer ein hochwertiger Tischlereinbau sowie eine HiFi Anlage mit Deckenlautsprechern verbaut. Vom Vorraum aus erreichen Sie sowohl den Hauswirtschaftsraum, als auch einen begehbaren Schrankraum. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Schmutzwaschbecken sowie einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, präsentiert sich sehr großzügig und wirkt aufgrund der Verglasungen lichtdurchflutet und freundlich. Hier befinden sich auch alle Anschlüsse für eine Küche, sodass Sie hier Ihre Traumküche selbst planen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den charmanten, westlich ausgerichteten Balkon, hier können Sie die Sonnenstrahlen am Abend genießen. Ihnen steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann. Beide Zimmer punkten mit charmanten Altbauelemente wie dem Fischgrät Parkett, hohen Decken sowie der Kassettenverkleidung nach original Wiener Fräsung. Eine reizende Wohnung in einem lebenswerten Bezirk, die auf Ihren neuen Käufer wartet.
Lage + Infrastruktur:
Diese tolle Wohnung präsentiert sich in perfekter innerstädtischen Lage, Nah zum Zentrum gelegen. Kulinarik Liebhaber erreichen fußläufig auf der Lerchenfelderstraße, angesagte Restaurants und Bars sowie den Lerchenfelder Bauernmarkt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Thaliastraße. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Tram Stationen 46/5/2 sowie die Buslinien 13A/N46/N8/N71. Mit der Linie 46 und der Linie 2 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Ring und zur U3 Volkstheater. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Josef-Strauß-Park hervorragend.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lerchenfelder Bauernmarkt, Thaliastraße U6, Josef-Strauß-Park, Tigerpark, Schottenfeldgasse, Strozzigasse, Straßenbahnlinie 46/5/2, Buslinie 13A/N46/N8/N71
