TERRASSENTRAUM ZUM WOHLFÜHLEN - CHARMANTE RAUMAUFTEILUNG - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - FAMILIENJUWEL

1110 Wien, Dreherstraße

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive 3 Zimmerwohnung mit beeindruckender Terrasse. Es wird mit einer Auswahl hochwertiger Materialien, einer atemberaubenden Freifläche und einem absoluten Wohlfühlmoment gepunktet - Ihr Traum von einem Eigenheim wird an dieser Adresse erfüllt. 

 


Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 55,95 m²
Terrasse: 1 -  ca. 45,58 m²  - mit Strom und Wasseranschluss 
Zimmer: 3
Küche: ja,  - voll ausgestattet, offene Wohnküche 
Badezimmer: 1 - mit Badewanne
WC: 1 - separat - mit Handwaschbecken 
Schrankraum: ja - kann auch als AR genutzt werden
Fußbodenheizung: ja 
Heizung: Luftwärmepumpe
Klimaanlage: ja 
Rolladen: ja - elektrisch
Lift: ja
Keller: ja 
Fahrradraum: ja 
 

 

Beschreibung: 

In einem top modernen Neubau werden Sie an dieser Adresse empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in die 3. Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrer neuen Wohnung getrennt sind. Sie betreten diese über einen Vorraum, welcher sich großzügig für eine Garderobe zeigt. Das WC wurde praktischerweise separat angelegt und begeistert mit einem Handwaschbecken. Wenige Schritte weiter gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, die Wohnküche. Hier wartet eine exklusive und moderne Einbauküche auf Sie, welche förmlich zum Kochen einlädt. Im Wohnzimmer wird Ihnen genügend Platz für ein Esstisch sowie für eine Couch geboten, für optimale Lichtverhältnisse sorgen die vielen Fenster. Ihnen stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche beide ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Eines der beiden Zimmer zeigt sich mit einem begehbaren Schrankraum und en-Suite Badezimmer. Dieses wurde schlicht verfliest und überzeugt mit einer Badewanne für entspannte Abende. Als absolutes Highlight dieser charmanten Wohnung gilt die großzügige Terrasse mit erstaunlichen 45 m². Diese wurde selbstverständlich mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, somit steht einer netten Bepflanzung oder einem Grillabend nichts mehr im Wege. Die Terrasse lässt Sie den Alltagsstress vergessen und lädt wortwörtlich zum Verweilen ein. Zu einer Wohnung wie diese gehört eine Klimaanlage und außenliegende Rolladen für heiße Sommertage. Eine tolle Wohnung, welche auf Ihren neuen Käufer wartet.

 

Abgebildete Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten außer die festverbundenen Möbelstücke (Küche, Garderobe, WC Verbau...) 

 

Kosten: 

Kaufpreis: € 328.500,-
Betriebskosten: € 172,99 inkl. Reparatur Rücklage und gesetzliche USt. 
Stromkosten: ca. € 43,20 mtl. 
Heizkosten: ca. € 106,64 mtl. 
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 


Lage + Infrastruktur: 

In ruhiger Lage liegt diese Wohnung, in nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bus Linien 71B/79A und 79B sowie die Tram Linien 11 und 71. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im Bereich Bildung steht Ihnen der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde sowie die Volksschule Hoefftgasse zur Verfügung. 

 

 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bus 71B/79A/79B, Tram 11/71, Bahnhof Kaiserebersdorf, Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Volksschule Hoefftgasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 37.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 03.02.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 4250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 7250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap