Das verkaufsgegenständliche Gebäude befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer frequentierten und hervorragend angebundenen Lage. Die Liegenschaft umfasst zukünftig 18 Einheiten, welche sich in 14 Wohneinheiten, zwei Fremdenzimmer, ein Lokal und ein Büro unterteilen. Gesamt umfasst die Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 1.684 m² (inkl. Außenflächen) und gliedert sich in EG, 3 Regel- und zwei Dachgeschosse. Nicht von der Nutzfläche umfasst ist das Kellergeschoss. Das Projekt ist eingereicht und steht kurz vor der Baubewilligung.
Bestand (EG/1.OG/2.OG/Rohdachboden) 709,21 m²
Wohnnutzfläche (Wohnen + Gewerbe inkl. Ausbaupotenzial) 1.194,67 m²
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Gesamtnutzfläche (inkl. Außenflächen) 1.684,11 m²
Die Liegenschaft wird baubewilligt verkauft und eignet sich auf Grund der Lage und der möglichen Widmung hervorragend zur Kurzzeitvermietung. Der ehemalige Hotelbetrieb mit aufrechter Betirebsanlagengenehmigung befindet sich direkt gegenüber von der U3 Station Hütteldorfer Straße. Alle Einheiten verfügen in der Einreichplanung über attraktive und großzügige Freiflächen.
Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( U3 und Tram 10/49) zeichnet dieses Zinshaus aus. Den Bahnhof Breitensee erreicht man in ca. 500 Meter. Im Bereich Bildung steht Ihnen die VHS Penzing in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Kaufpreis: € 3.890.000,-
Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:
Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 Hütteldorfer Straße, Tram 10/49, Breitensee Bahnhof, VHS Penzing, Jutta-Steier-Park, Reinlpark
