WOHNGENUSS IM SALZKAMMERGUT GMUNDEN AM TRAUNSEE - LAKE SIDE LIVING - UNVERBAUTER SEEBLICK - EN SUITE LIFT IN DIE WOHNUNG

4810 Gmunden, Franz Josef Platz

Beschreibung

Leben und Wohnen wie im Urlaub - direkt beim Nordufer des Traunsees in herrlicher Ruhelage mit unverbaubarem Seeblick. Perfekt geschnittene Eigentums- und Vorsorgewohnungen die sich durch elegante Architektur und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Gmunden ist als Bezirkshauptstadt das Tor zum Salzkammergut, geprägt von Natur, Brauchtum, Kultur und Charakter. Direkt an der beliebten Esplanade am Traunsee mit vielen Restaurants, Bars, Tiefgarage, Bus und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Rathausplatz mit einem vielfältigen kulinarischen und historischen Angebot befindet sich ebenfalls direkt vor der Haustüre. Wien ist öffentlich innerhalb von 3 Stunden erreichbar. 


LAKE SIDE LIVING - ein modernes urbanes Projekt in Gmunden, das sich durch seine architektonische Gestaltung, hohe Qualität und seiner hervorragenden Lage - direkt am Traunsee auszeichnet. Die Geschichte dieses Hauses reicht weit zurück. Die kaufgegenständliche Wohnung wurde kernsaniert und bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. 

 

Eckdaten:

Wohnfläche: 61,38 m²
Zimmer: 2
Balkon: ja, 2; Hofseite ca. 8,90 m² und Seeseite ca. 6,55 m² 
Küche: Anschlüsse vorbereitet 
Badezimmer: 1 - mit Walk-In Dusche und WC 
Abstellraum: Nische wurde als Abstellmöglichkeit vorgesehen, mit WM Anschluss
Videogegensprechanlage: ja 
Heizung: Fußbodenheizung  
Außenliegender Sonnenschutz: ja - Raffstore 
Fenster: 3fach Verglasung
Boden: Trapa Naturholzboden aus Traunkirchen 
Etage: 2. 
Keller: ja 
Lift: ja - Direktzugang Apartment 
Beziehbar: ab sofort 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Beschreibung: 
 

In diesem familiären Projekt, welches Sie über eine Haus-Sicherheitstüre betreten, gelangen Sie barrierefrei mittels Lift direkt in die Wohnung. Balkon und Blick über den Traunsee sind neben der hochwertigen Ausstattung nur einige der Highlights, welche auf Sie warten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die vom Liftausstieg gegenüberliegende Nische wurde vom Verkäufer als verbaubare Nische vorbereitet. Darin wird sich der Waschmaschinenanschluss sowie Staufläche befinden. Das Badezimmer, mit hochwertiger Verfliesung, Walk-In Dusche und WC ist Teil dieser wunderschönen Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Dieses bietet den direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und bietet viel Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer, präsentiert sich mit bodentiefen 3 fach verglasten Fenstern samt Außenjalousien. Für viel Licht zu jeder Jahreszeit ist somit gesorgt. Der Platz für Ihre neue Küche ist zurückversetzt und vermittelt eine tolle Raumaufteilung. Als Highlight gilt der atemberaubende Balkon mit Weitblick über den See. Ein Urlaubsgefühl wird an dieser Adresse garantiert. 

 

 

Kosten: 

Kaufpreis: € 635.000,- 
Betriebskosten: € 184,14 inkl. Rep. - Rücklage und USt.  
Provision: 3 % vom KP zzgl. USt. 
 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Kurpark, Rathaus Gmunden, Esplanade

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Seeblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.7 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 23.05.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 6500 m
  • Flughafen 6750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap