In einem Neubauprojekt aus 2023 stehen 27 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die Naturverbundenheit und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander vereinen – ein Angebot, das sich sowohl als sichere Anlage als auch als Wohntraum für Privatpersonen eignet. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre Nähe zum idyllischen Erholungsgebiet Alte Donau und die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Station U1. Hier verschmelzen Komfort, Freizeit und City-Flair zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.
Eckdaten:
27 Wohnungen befristet vermietet
Stockwerk: 3. OG - 4. OG
Zimmeranzahl: 2 - 3
Wohnfläche: 45,35 m² - 66,94 m²
Freiflächen: 1,48 m² - 8,33 m²
Beschreibung:
Die moderne Wohnhausanlage bietet mit 178 Wohnungen aufgeteilt auf drei Stiegenhäuser ein komfortables und hochwertiges Zuhause. Davon stehen 27 Wohnungen sowohl für private Käufer als auch für Anleger zur Verfügung. Aktuell sind alle Wohnungen befristet vermiete. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit 82 Stellplätzen, die den Bewohnern eine praktische Parkmöglichkeit bietet. Zusätzlich gibt es speziell ausgewiesene Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Ausstattung aus. Der Fertigparkettboden aus Eiche sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Badezimmer sowie das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und bieten einen hochwertigen Komfort. Die Fenster und Türen zu den Freiflächen sind mit 3-fach Isolierverglasung versehen, die für eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutz sorgen. Zusätzlich wurden Außenjalousien aus Aluminiumlamellen montiert, die elektrisch bedienbar sind und optimalen Sonnenschutz bieten. Sicherheit wird durch hochwertige Sicherheits- und Feuerschutztüren gewährleistet. Die Einbauküchen in den Wohnungen sind voll ausgestattet und bieten mit einer Kombination aus Herd und Backofen, einem Ceranfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Im Badezimmer finden sich hochwertige Sanitäranlagen, darunter ein integrierter Waschtisch, eine Dusche oder eine Badewanne. Das WC ist separat gelegen und verfügt über ein Handwaschbecken. Das Haus wird mit einem zentralen Heizsystem, das mit Fernwärme betrieben wird, beheizt. Die Wohnungen selbst sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zusätzlich gibt es im Badezimmer elektrische Handtuchwärmer. Die Außenflächen der Wohnungen, sei es Balkon, Terrasse oder Loggia, sind mit edlen Feinsteinzeugplatten ausgekleidet. Für die Pflege der Pflanzen gibt es einen Wasseranschluss, ebenso wie eine Steckdose für zusätzliche Bequemlichkeit.
Diese Wohnanlage verbindet modernste Ausstattung mit funktionalen Lösungen und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine gute Anbindung legen.
Kosten:
Kaufpreis ANLEGER: € 265 000,00 - € 377 000,00 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis EIGENNUTZER: € 291 500,00 - € 432 300,00
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnanlage liegt im 22. Bezirk Wiens und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene U-Bahn-Station Kagran (U1) ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während die Straßenbahnlinie 25 und Buslinien 26A und 84A flexible Mobilität innerhalb des Bezirks bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sind schnell erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die Alte Donau, der Donaupark und die Lobau vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und das Kulturzentrum Kagran befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Alte Donau, U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, Kirschblütenpark, Donauzentrum, Donaupark, Donaustädterbad
