AURORA TERRA - ENERGIE AUS DER ERDE - EINZIGARTIGES WOHNPROJEKT AM FUSSE DER WEINBERGE

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 206 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 206,36 m² (inkl. Loggia)
• Loggia: ca. 10,15 m²
• Dachterrasse: ca. 32,13 m²
• Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand"
• Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet
• Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC; 1 zusätzlich)
• WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)
• Lift: Direktzugang in die Wohnung
• Kellerabteil: Ja
• Stellplatz: Optional (€ 30.000,-, Ladestation möglich)
• Ausstattung: Videogegensprechanlage
• Kühlung: auf Wunsch
• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 4. Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia
• Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung
• Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer
• Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge
• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung

• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
• Sanierung des Stiegenhauses
• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft

Kosten

• Kaufpreis: € 1.500.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt.
• Garage: € 30.000,- (optional)

Lage und Infrastruktur

• Standort: Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk, nahe Weinberge und Restaurants
• Freizeit:
  • Nesselbach: Spaziergänge in naturnaher Umgebung
  • Familienbad Hugo-Wolf-Park: Sommerbad für Familien
  • Am Himmel: Erholungsgebiet mit Weitblick
  • Schwarzenbergpark und Türkenschanzpark: Natur und Geschichte
  • Schafbergbad und Krapfenwaldlbad: Freibäder mit Panoramablick
• Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahn 38, S-Bahn S45, Bus 39A
  • Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
  • Nähe zu A22 und Westautobahn

Hinweis

Gem. § 5 Maklergesetz: Wir sind Doppelmakler mit wirtschaftlichem Naheverhältnis zu den Auftraggebern durch regelmäßige geschäftliche Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.