Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Hof-Ruhelage. Mit ca. 125,04 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten vereint sie urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 125,04 m²
- Terrassen: 2 (ca. 10,42 m² und 29,49 m²)
- Zimmer: 3
- Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet
- Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)
- WC: 2 (1 separat mit Handwaschbecken)
- Ausstattung: Videogegensprechanlage
- Stockwerk: 2.–3. Stock (Maisonette)
- Kellerabteil: Ja
- Stellplatz: Optional (€ 30.000,-, Ladestation möglich)
- Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)
Highlights
- Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Terrassen: Geschützte Lage im 2. Stock und großzügige Terrasse mit Hof-Ruhelage im 3. Stock
- Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand
- Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer: Elegant mit Dusche, hochwertige Armaturen
- Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
- Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett
Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)
- Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
- Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
- Sanierung des Stiegenhauses
- Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
Kosten
- Kaufpreis: € 1.060.000,-
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
- Betriebskosten: € 347,34 netto zzgl. USt.
- Garage: € 30.000,- (optional)
Lage und Infrastruktur
- Standort: Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk, nahe Weinberge und Restaurants
- Freizeit:
- Nesselbach: Spaziergänge in naturnaher Umgebung
- Familienbad Hugo-Wolf-Park: Sommerbad für Familien
- Am Himmel: Erholungsgebiet mit Weitblick
- Schwarzenbergpark und Türkenschanzpark: Natur und Geschichte
- Schafbergbad und Krapfenwaldlbad: Freibäder mit Panoramablick
- Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn 38, S-Bahn S45, Bus 39A
- Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Nähe zu A22 und Westautobahn
Hinweis
Gem. § 5 Maklergesetz: Wir sind Doppelmakler mit wirtschaftlichem Naheverhältnis zu den Auftraggebern durch regelmäßige geschäftliche Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
