Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im 19. Bezirk
Beschreibung
Diese barrierefreie und belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Mit ca. 129,36 m² Wohnfläche, einer Loggia, Terrasse und einem privaten Garten bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage. Die barrierefreie Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 129,36 m²
- Loggia: ca. 8,77 m²
- Terrasse: ca. 9,68 m²
- Garten: ca. 64,86 m²
- Zimmer: 3
- Küche: Offene Wohnküche, Anschlüsse vorbereitet
- Badezimmer: 1 (mit Dusche und Handwaschbecken)
- WC: 1 (separat mit Handwaschbecken)
- Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung
- Stockwerk: Erdgeschoss, barrierefrei
- Kellerabteil: Ja
- Stellplatz: Optional (€ 30.000,-, Ladestation möglich)
- Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)
Highlights
- Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrasse
- Privater Garten: Ideal für Entspannung und Freizeit
- Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer: Elegant mit Dusche, funktional und stilvoll
- Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
- Zustand: Belagsfertig, optional schlüsselfertig
Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)
- Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
- Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
- Sanierung des Stiegenhauses
- Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
Kosten
- Kaufpreis: € 790.000,-
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
- Betriebskosten: € 350,20 netto zzgl. USt.
- Garage: € 30.000,- (optional)
Lage und Infrastruktur
- Standort: Ruhige, exklusive Lage im 19. Bezirk, nahe Weinberge und Restaurants
- Freizeit:
- Nesselbach: Spaziergänge in naturnaher Umgebung
- Familienbad Hugo-Wolf-Park: Sommerbad für Familien
- Am Himmel: Erholungsgebiet mit Weitblick
- Schwarzenbergpark und Türkenschanzpark: Natur und Geschichte
- Schafbergbad und Krapfenwaldlbad: Freibäder mit Panoramablick
- Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn 38, S-Bahn S45, Bus 39A
- Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Nähe zu A22 und Westautobahn
Hinweis
Gem. § 5 Maklergesetz: Wir sind Doppelmakler mit wirtschaftlichem Naheverhältnis zu den Auftraggebern durch regelmäßige geschäftliche Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
