Willkommen in einem der charmantesten Bezirke Wiens – Meidling. Dieses exklusive Neubauprojekt in der Aichholzgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk setzt neue Maßstäbe für modernes, urbanes Wohnen. Mit der geplanten Fertigstellung im 4. Quartal 2026 verkörpert es die Zukunft der Architektur. Es ist weit mehr als ein Wohngebäude – es ist ein visionäres Statement, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Schon auf den ersten Blick besticht die Fassade durch ihre elegante, zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zugleich ein klares Zeichen für Innovation setzt. Klare Linien, großflächige Glasfronten und eine durchdachte Struktur verleihen dem Gebäude eine offene, einladende Ausstrahlung, die die Essenz zeitgenössischer Architektur einfängt. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Umgang mit Licht und Privatsphäre.
Im Inneren überzeugt das Projekt mit einem durchdachten Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpasst. Ob kompakte, stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder junge Paare, großzügige Familienwohnungen oder exklusive Penthouse-Lösungen mit atemberaubendem Blick über Wien – die Aichholzgasse bietet für jeden Anspruch die ideale Wohnform. Die intelligent gestalteten Grundrisse maximieren den Raum, schaffen ein Gefühl von Weite und bieten zugleich praktische Lösungen für den Alltag. Hochwertige Materialien wie edles Echtholzparkett und moderne, langlebige Oberflächen vereinen Eleganz mit Funktionalität und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl luxuriös als auch wohnlich ist. Das Projekt ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet Erstbezug, sodass Sie Ihr neues Zuhause in makellosem Zustand beziehen können.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und eine nahtlose Verbindung zur Außenwelt schaffen. Die 3-fach verglasten Fenster mit integriertem Sonnenschutz gewährleisten nicht nur hervorragende Energieeffizienz, sondern auch optimalen Schallschutz – ein unschätzbarer Vorteil im pulsierenden urbanen Umfeld. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine innovative Luftwärmepumpe und nachhaltige Bauweise den ökologischen Fußabdruck minimieren. Diese Kombination aus modernster Technik und umweltbewusstem Design macht die Aichholzgasse zu einem Vorreiter in Sachen nachhaltiges Wohnen.
Die Badezimmer beeindrucken mit hochwertiger Sanitärausstattung von renommierten Marken, die Stil, Komfort und Langlebigkeit vereint. Klare Linien, elegante Fliesen und moderne Armaturen schaffen eine Oase der Entspannung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ebenso setzen die voll ausgestatteten Einbauküchen neue Maßstäbe: Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten bieten sie die perfekte Grundlage für kulinarische Kreationen und eine langlebige, durchdachte Lösung für gehobene Ansprüche. Jede Küche ist so gestaltet, dass sie sowohl Hobbyköchen als auch anspruchsvollen Gourmets gerecht wird – ein Ort, an dem Funktionalität und Design in perfekter Harmonie verschmelzen.
Die Aichholzgasse bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen private Rückzugsorte im Freien. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz lädt zum Verweilen ein und bildet eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept vermittelt den Bewohnern ein Gefühl von Geborgenheit.
Dieses Neubauprojekt ist eine Investition in die Zukunft – ein Zuhause, das nicht nur durch ästhetische und funktionale Exzellenz überzeugt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte Bauweise und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Die Aichholzgasse ist mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl, das die Zukunft des Wohnens neu definiert.
Sonderausstattung:
- Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Fußbodenheizung in jedem Stockwerk
- Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Fahrradraum, Kinderwagenbereich und Jugendspielraum
- 22 Tiefgaragenstellplätze
Kosten Tiefgarage:
- Für Anleger: € 29.500,-
- Für Eigennutzer: € 32.500,-
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon, idyllisch gelegen in der Nähe von Schönbrunn im eleganten 12. Wiener Bezirk. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 51,19 m²
Loggia: ca. 3,89 m²
Balkon: ca. 3,50 m²
Zimmer: 2
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: 1, mit einer Dusche
WC: 1, separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Stock: 4. Obergeschoss
Abstellraum: ja
Lift: ja
Keller: ja
Beschreibung:
Schon beim Betreten dieser stilvoll gestalteten Wohnung werden Sie von einem großzügig geschnittenen Vorraum empfangen, der mit klaren Linien und offener Gestaltung sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Die gelungene Verbindung von Funktionalität und Ästhetik wird hier unmittelbar spürbar – und setzt sich durchgehend in allen Wohnbereichen fort. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein durchdacht angeordneter Nebenbereich, der den Alltag spürbar erleichtert: Ein diskret integrierter Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Reinigungsmittel oder Vorräte und sorgt so für Ordnung im Wohnraum. Direkt daneben liegt das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernem Waschplatz – ein Ort für tägliche Routinen in stilvollem Ambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken – praktisch, besonders bei Besuch oder gemeinsamer Nutzung der Wohnung. Vom Vorraum aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück der Wohnung. Helligkeit, Großzügigkeit und klare Linienführung schaffen hier eine einladende Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Einbauküche wurde mit Blick auf Funktionalität und Design geplant und überzeugt mit modernen Geräten, durchdachtem Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Ob schnelle Alltagsküche oder geselliges Dinner mit Freunden – hier wird Kochen zum Teil des Wohnens. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Geschützt und dennoch offen bietet sie ganzjährig nutzbaren Platz für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, mit einem guten Buch oder zum Ausklang des Tages bei untergehender Sonne. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, die angenehme Größe und ein durchdachtes Raumgefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Einrichtungsideen wie einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon – ein privater Außenbereich, der dem Schlafzimmer eine exklusive Note verleiht. Ob Frischluft am Morgen oder ein ruhiger Moment am Abend: Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mit ganz besonderem Wohngefühl.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich äußerst zentralen Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie bester Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese exklusive Eigentumswohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und eine Toplage in Wien zu schätzen wissen. Hier verschmelzen Luxus, Funktionalität und Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Kosten:
Kaufpreis: € 399.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 363.000,-
Lage + Infrastruktur
Willkommen in Meidling – einem der charmantesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit Ruhe und Grün: ausgezeichnete Anbindung (U4, U6, S-Bahn, Bus 9A), Nähe zum Schloss Schönbrunn und ein vielfältiges Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot machen das Leben hier besonders attraktiv. Ob für Singles, Paare oder Familien – Meidling bietet hohe Lebensqualität, moderne Infrastruktur und echtes Wiener Lebensgefühl.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Willkommen in einem der charmantesten Bezirke Wiens – Meidling. Diese Wohngegend vereint alles, was anspruchsvolles, urbanes Wohnen ausmacht: eine zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein umfangreiches Angebot an Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – und das alles in unmittelbarer Nähe zu den Highlights der Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Lage, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U4 entfernt. Mit den Stationen Meidling Hauptstraße und Niederhofstraße erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten – ideal für Berufstätige, Kulturbegeisterte und alle, die das pulsierende Leben der Innenstadt schätzen und dennoch die Ruhe eines gutbürgerlichen Grätzels genießen möchten.
Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die Buslinie 9A (Haltestelle Pohlgasse), die Ihnen eine direkte Verbindung zum Bahnhof Meidling bietet. Dieser zählt zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und bietet Anschluss an die U6, diverse Schnellbahnlinien (S-Bahn), Regionalzüge sowie den Fernverkehr. So sind auch Pendler bestens vernetzt – regional wie international.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, einem der beeindruckendsten Kulturgüter Österreichs und UNESCO-Weltkulturerbe. In nur rund 10 Gehminuten erreichen Sie die weitläufige Schlossanlage mit dem herrlich angelegten Schönbrunner Schlosspark, dem berühmten Irrgarten, dem traditionsreichen Tiergarten Schönbrunn sowie dem beliebten Schönbrunner Bad – einem der schönsten Freibäder der Stadt. Hier eröffnen sich Ihnen ganzjährig unzählige Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und zum Naturgenuss – ein Luxus, den nur wenige Lagen in Wien bieten.
Auch im Alltag profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Nahversorgung: Supermärkte wie Lidl, Billa, Spar oder Hofer befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung charmante Cafés, internationale Restaurants, Apotheken, Banken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Drogeriemärkte wie DM und BIPA sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und bieten eine bequeme Versorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs.
Familien mit Kindern profitieren zusätzlich von einem breiten Bildungsangebot in der Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Gymnasium und Realgymnasium Rosasgasse, die Volksschule Ruckergasse sowie die Mittelschule Singrienergasse – allesamt gut erreichbar und geschätzt für ihre pädagogische Qualität.
Für sportlich Aktive und Naturfreunde bietet das Wohnumfeld zusätzliche Rückzugsorte wie den großzügig angelegten Marillenalm oder den ruhigen Christine-Busta-Park – perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch Sporteinrichtungen, Fitnesscenter und Yoga-Studios befinden sich in direkter Umgebung.
Meidling ist ein Bezirk im Wandel – er entwickelt sich stetig weiter und gewinnt als Wohngegend immer mehr an Attraktivität. Hier treffen traditionelle Wiener Lebensart und moderne Urbanität aufeinander. Wer hier lebt, genießt hohe Lebensqualität, eine ideale Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebenskomfort – in einem der lebens- und liebenswertesten Viertel Wiens.
