Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Altbauwohnung im 2. Liftstock mit drei herrlichen Zimmern und einer separaten Einbauküche mit
angrenzender Speis.
Eckdaten
Nutzfläch: ca. 86,22 m²
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Badewanne, WM-Anschluss
WC: 1, separat
Küche: ja, voll möbliert
Stock: 2
Heizung: Gasetage
Lift: ja
Keller: Nein
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Wien. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss.
Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate, geräumige Einbauküche bietet modernste Ausstattung und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Die Wohnung verfügt über ein ruhiges, hofseitiges Zimmer sowie zwei repräsentative Zimmer, die zur malerischen Wollzeile ausgerichtet sind und viel Tageslicht bieten. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Kosten:
Kaution: 3 BMM
Brutto HMZ: € 1.950,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Lage + Infrastruktur
Die Wohnung in der Wollzeile liegt im Herzen des 1. Bezirks Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, dem pulsierenden Zentrum der Stadt mit dem ikonischen Stephansdom. Diese erstklassige Lage bietet optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Station Stubentor (Linie U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Wollzeile direkt mit dem Stephansplatz und anderen Teilen Wiens. Zusätzlich bieten Straßenbahnlinien (z. B. Linie 2) und Busse eine exzellente Anbindung. Vom Bahnhof Wien Mitte (S-Bahn, CAT), ebenfalls in der Nähe, ist der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Täglicher Bedarf:
In unmittelbarer Umgebung, einschließlich der fußläufig erreichbaren Einkaufsstraßen rund um den Stephansplatz, finden sich zahlreiche Supermärkte (z. B. Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken und traditionelle Geschäfte wie die Buchhandlung Herder. Wochenmärkte in der Nähe sowie Cafés (z. B. Café Prückel) und Restaurants (z. B. Plachutta) bieten kulinarische Vielfalt und decken alle Bedürfnisse des Alltags ab.
Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit urbanem Komfort und der einzigartigen Atmosphäre des Stephansplatzes.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Stubentor, U3 Stubentor, Stephansplatz
