Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung direkt beim Hauptbahnhof mit hervorragender Anbindung. Aufgrund des im Innenhof abfallenden Geländes befindet sich die Wohnung gefühlt im 1. Obergeschoss. Die üblichen Nachteile von Erdgeschosswohnungen,
wie aufsteigende Feuchtigkeit oder Sicherheitsbedenken, treffen hier daher nicht zu. Der moderne Grundriss, sowie die Zentralheizung, sparen bei den Sanierungskosten.
Eckdaten:
WNFL: ca. 65 m²
Stockwerk: EG
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Badewanne
WC: 1, separat angelegt
Lift: ja, führt in den Keller
Heizung: zentral
Beschreibung:
Diese ca. 65 m² große Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet enormes Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil zu gestalten - von der Boden- und Wandgestaltung bis hin zur Modernisierung von Bad und Küche. Besonders angenehm ist die komplette Innenhofausrichtung der Wohnung, die einen ruhigen Zufluchtsort inmitten der Stadt kreiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem aus die separat angelegte Küche und der großzügige Wohnbereich erreichbar sind. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt - ein großer Pluspunkt für alle, die gerne kochen und Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich legen.
Der geräumige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit dank der breiten Fensterfront und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen separaten Essbereich. Vom Wohnzimmer aus führt ein Gang weiter in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder für Einbauschränke eignet - perfekt, um zusätzlichen Platz zu schaffen.
Die beiden getrennt begehbaren Zimmer profitieren von einer angenehmen Größe und Tageslicht. Während sich ein Raum ideal als ruhiges Schlafzimmer eignet, lässt sich der zweite ganz nach Bedarf flexibel gestalten - etwa als Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das WC ist separat angelegt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, ab 2028 wird außerdem die neu fertiggestellte U2 fußläufig erreichbar sein.
Kosten:
KP: € 175.000,-
BK: € 250,11 inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt.
HK: € 140,90 inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, mit hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Matzleinsdorfer Platz sowie den Wiener Hauptbahnhof, der eine direkte Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz bietet. Auch der Südtiroler Platz (U1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Mit der ab 2028 fußläufig erreichbaren U2-Station profitieren Sie von einer schnellen Verbindung in den vielfältigen 7., sowie 1. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Buslinie 14A sowie der Nachtbus N62 ermöglichen eine bequeme Anbindung in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus befindet sich die Badner Bahn, eine bedeutende Regionalverbindung in den Süden, in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere nahegelegene Grünanlagen wie der Waldmüllerpark, der Alois-Drasche-Park, der Rudolf-Salinger-Park und der Leopold-Rister-Park - ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung finden Sie unter anderem am beliebten Wochenmarkt am Siebenbrunnenplatz, der regionale Produkte und frische Lebensmittel bietet. Auch für Familien mit Kindern und Jugendliche ist die Lage ideal: Das Wiedner Gymnasium sowie die renommierte HTL Spengergasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Matzleinsdorfer Platz, Südtiroler Platz U1, Wien Hauptbahnhof, Waldmüllerpark, Alois-Drasche-Park, Rudolf-Salinger-Park, Leopold Rister Park, Wochenmarkt Siebenbrunnenplatz, Wiedner Gymnasium, HTL Spengergasse, Tram 1/62, Buslinie 14A/N62, BadnerBahn
