Zum Verkauf steht eine helle sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in attraktiver Lage unweit des Keplerplatzes. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, freundliche Lichtverhältnisse sowie einen großzügigen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage – hier finden Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in zentraler Lage.
Eckdaten:
WNFL: ca. 85,34 m²
Zimmer: 3
Küche: ja- separat angelegt
WC: 1, separat
Badezimmer: 1 - mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Stock: 3. Etage
Lift: ja
Fahrradraum: ja, Abstellmöglichkeit im Innenhof
Keller: ja
Zentralheizung: ja
Beschreibung:
In einem gepflegten Mehrparteienhaus erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie charmante Details. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch besonders viel kreativen Spielraum für moderne Gestaltung und hochwertige Umsetzung nach Maß.
Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der durch seine Offenheit beeindruckt und einen harmonischen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie weiter in das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt – ein geschätztes Detail klassischer Grundrissgestaltung. Rechter Hand erschließt sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, welches durch seine natürliche Belichtung einen besonders wohnlichen Charakter ausstrahlt. Die Küche ist als separater Raum angelegt – ein seltener Vorteil, der Ihnen sowohl praktische Nutzung als auch gestalterische Freiheit bietet. Ein angrenzendes Kabinet eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – ruhig gelegen und flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Das geräumige Schlafzimmer bildet den Rückzugsort der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Schrankraum, der mit seiner Großzügigkeit zum wahren Stauraum-Paradies wird – hier lassen sich Ordnung und Komfort perfekt vereinen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch in seiner jetzigen Form ein solides Grundgerüst für eine moderne Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Raumangebot mit viel Gestaltungsspielraum zu vereinen – ideal für alle, die Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten und das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie zu schätzen wissen.
Kosten:
Kaufpreis: € 240.000,-
Garage: 1, im Kaufpreis inkludiert im Wert von ca. € 25.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. USt.
Betriebskosten: € 317,13 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt.
Garage Betriebskosten: € 32,22 inkl. gesetzlicher USt.
Warmwasserakonto: € 50,34 inkl. gesetzlicher USt.
Heizung: € 114,48 inkl. gesetzlicher USt.
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monatliche Gesamtkosten: € 514,17 zzgl. Strom
Lage + Infrastruktur:
Wohnen in Favoriten - in zentraler Lage. Parkanlagen, vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum mit der U-Bahnlinie Keplerplatz U1 sorgt für hervorragende Anbindung. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 (Neilreichgasse) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben, wo ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet ab 2026 zusätzlich Zugang zur U5 sowie zu den ÖBB- und S-Bahn-Verbindungen. In der Neilreichgasse befindet sich außerdem die Straßenbahnlinie 6, die Sie zum Westbahnhof bringt. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die Nahversorger Spar, Hofer und Bipa, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Naturliebhaber sowie Sportler sind der großzügig angelegte Arthaberpark und das Amalienbad die perfekte Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wohnen in Favoriten - in zentraler Lage, Parkanlagen, vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum mit der U-Bahnlinie Keplerplatz U1 sorgt für hervorragende Anbindung. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 (Neilreichgasse) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben, wo ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet ab 2026 zusätzlich Zugang zur U5 sowie zu den ÖBB- und S-Bahn-Verbindungen. In der Neilreichgasse befindet sich außerdem die Straßenbahnlinie 6, die Sie zum Westbahnhof bringt. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die Nahversorger Spar, Hofer und Bipa, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Naturliebhaber sowie Sportler sind der großzügig angelegte Arthaberpark und das Amalienbad die perfekte Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
