Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk wird dieses historische Zinshaus in bestandsfreiem und baubewilligten Zustand verkauft und übergeben.
Eckdaten:
WNFL Bestand: ca. 789,41 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen sowie der Lichthofüberbauung im Hoftrakt, welche bewilligt sind
WNFL DG-Ausbau: ca. 345,96 m² inkl. Gewichtung Außenflächen
Anteil: 1/1
Stockwerke: 4 (inkl. EG Fläche) zzgl. 2 Dachgeschoss-Ebenen
Wohneinheiten: 12, Bestand
Wohneinheiten: 16 Wohnungen nach Entwicklung
Lift: ja - geplant, Schacht wurde errichtet
Keller: ja
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum: ja - geplant
Heizung: Gas-Etagen Heizung / Alternativ ist eine Luftwärmepumpe möglich
Beschreibung:
Das historische Zinshaus mit Bauklasse III befindet sich in hervorragender Lage und wurde ingeschlossener Bauweise errichtet. Für den DG-Ausbau sowie den Umbau der Regelgeschoße und eine Neugestaltung der Außenanlagen, liegt eine Baubewilligung nach §70a der Wiener Bauordnung vor. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus ist straßenseitig eine Fundamentplatte zur Ertüchtigung herzustellen. Weitere statische Maßnahmen finden sich in der bereits bewilligten Vorstatik. In den 4 Regelgeschoßen befinden sich jeweils 3 kompakt geschnittene Wohneinheiten, wobei die beiden hofseitigen Wohnungen im EG mit Gartenfläche und in den darüberliegende Stockwerken mit Balkon geplant und bewilligt sind. Im Dachgeschoss sollen vier Wohneinheiten entstehen, von denen eine (Top16) eingeschoßig mit Balkon, und 3 (Top 13,14 &15) als Maisonett mit großzügigen Terrassen ausgestaltet sind.
Die angefangenen Arbeiten wurden vom vormaligen Eigentümer durchgeführt und stehen mit dem aktuellen Verkäufer in keinem Zusammenhang. Derzeit finden am Haus keine Arbeiten statt.
Das Referenzobjekt Apfelbaum vom renommierten Bauprojektenwickler LIV befindet sich direkt gegenüber, wodurch die ohnehin erstklassige Lage nochmals deutlich gewinnt.
| Geschoss |
Top |
WNFL |
Freifläche |
Garten |
Gewichtete Fläche |
| EG |
1 |
45,00 m² |
15,61 m² Terrasse |
26,36 m² |
56,76 m² |
| EG |
2 |
64,31m² |
- |
|
64,31 m² |
| EG |
3 |
45,95 m² |
16,65 m² Terrasse |
28,2 m² |
58,51 m² |
| 1.OG |
4 |
46,05 m² |
15,54 m² Balkon |
|
53,82 m² |
| 1.OG |
5 |
72,89 m² |
- |
|
72,89 m² |
| 1.OG |
6 |
68,36 m² |
12,99 m² Balkon |
|
74,86 m² |
| 2.OG |
7 |
47,02 m² |
15,54 m² Balkon |
|
54,79 m² |
| 2.OG |
8 |
72,29 m² |
- |
|
72,29 m² |
| 2.OG |
9 |
69,61m² |
12,99 m² Balkon |
|
76,11 m² |
| 3.OG |
10 |
47,58 m² |
15,54 m² Balkon |
|
55,35 m² |
| 3.OG |
11 |
73,38 m² |
- |
|
73,38 m² |
| 3.OG |
12 |
69,86 m² |
12,99 m² Balkon |
|
76,36 m² |
| DG |
13 |
68,72 m² |
45,22 m² Balkon/Terrasse |
|
83,94 m² |
| DG |
14 |
92,38 m² |
40,20 m² Terrasse |
|
102,43 m² |
| DG |
15 |
90,76 m² |
42,99 m² Balkon/Terrasse |
|
104,48 m² |
| DG |
16 |
55,11m² |
11,90 m² Balkon |
|
61,06 m² |
| Summe |
|
1029,27m² |
258,16 m² |
54,56m² |
1141,32 m² |
Bestand:
12 Wohnungen auf 4 Etagen
WNFL: ca. 789,41 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen sowie der Lichthofüberbauung im Hoftrakt, welche bewilligt sind
DG-Ausbau:
4 Maisonette-Wohnungen auf 2 DG-Ebenen
WNFL ca. 351,91 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen, welche bewilligt sind
Kosten:
Kaufpreis: € 2.350.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt.
Vertragserrichtungkosten: 1,0% zzgl. Barauslagen und USt.
Lage + Infrastruktur:
Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark.
In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/43 und 44 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Yppenmarkt, welcher eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln bietet. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alser Straße U6, Josefstädter Straße U6, Elterleinplatz, Tram 9/43/44, Jörgerbad, Brunnenmarkt, Ortlieb Park, Pezzlpark, Huberpark, Lorenz-Bayer-Park, Hernalser Gymnasium Geblergasse, Kindergarten Nattergasse, St. Anna Kinderspital, Yppenmarkt, Yppenpark
