Top-Geschäftslokal im 7. Bezirk
370 m² mit großer Auslagenfront in Bestlage Neubau – vielseitig nutzbar

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage der Siebensterngasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 370,81 m2, verteilt auf 198,86 m2 im Erdgeschoss sowie 171,95 m2 im Kellergeschoss. Zuletzt wurde das Objekt als Brunch-Restaurant genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine voll ausgestattete Bar sowie großzügige Gästebereiche. Das Kellergeschoss beherbergt die Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine Gastronomieküche sowie zusätzliche Lagerflächen. Durch die klare Raumstruktur und die großzügigen Flächen bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Besondere an dieser Liegenschaft

Besonders hervorzuheben sind die großen Glasflächen im Erdgeschoss, welche eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Präsentationsfläche zur Straße bieten. In Kombination mit der lebendigen Umgebung des 7. Bezirks – geprägt durch Kreativbetriebe, Einzelhandel, Gastronomie und hohe Passantenfrequenz – entsteht eine sehr attraktive Lage für innovative Geschäftsmodelle. Die großzügige Erdgeschossfläche ermöglicht eine offene, moderne Gestaltung der Verkaufs- oder Präsentationsräume, während der große Keller ideale Voraussetzungen für Lager, Backoffice-Bereiche oder ergänzende Nutzungen bietet.

Eckdaten:

• Gesamtnutzfläche: 370,81 m²
• EG: 198,86 m²
• KG: 171,95 m²
• Representative Auslage
• Getrennte WCs
• Geheizt wird mittels Gasetagenheizung
• Gepflegter Zustand

Der ideale Ort für Ihren neuen Geschäftsstandort!

Mögliche Nutzungen 

Da der Wunsch an einer zukünftigen Nutzung von der klassischen Gastronomie Abstand nehemen möchte, bieten sich mehrere attraktive Nutzungskonzepte an:

1. Concept Store / Flagship Store

Mode-, Lifestyle- oder Designmarken suchen häufig größere, gut sichtbare Flächen in kreativen Bezirken wie Neubau.

2. Showroom (Interior / Möbel / Design)

Der 7. Bezirk ist stark im Bereich Design, Architektur und Interior – ein Showroom- Konzept würde hervorragend zur Umgebung passen.

3. Fitness- oder Boutique-Studio

z. B. Yoga, Pilates, Personal Training oder EMS-Studio. Die Kellerfläche könnte für Umkleiden und Nebenräume genutzt werden.

4. Galerie / Kunst- und Kulturfläche

Der Bezirk ist stark kunstaffin – die großen Glasflächen eignen sich ideal für Ausstellungen.

5. Beauty / Medical Beauty / Skin Care Studio

z. B. Kosmetik, Hautpflege, Laserbehandlungen oder Ästhetik.

6. Büro / Creative Hub

Agenturen, Start-ups oder Co-Working-Konzepte mit repräsentativem Straßenauftritt.

7. Café

Durch die vorhandene Bar und Infrastruktur ist das Objekt hochwertig ausgebaut, wodurch auch Konzepte mit Getränkeangebot, Café- Charakter oder Eventflächen möglich bleiben, ohne eine klassische Vollgastronomie zu betreiben.

Kosten:

Gesamtmiete netto inkl. BK € 7.517,00 zzgl. 20% USt. 

Betriebskosten netto: € 1.017,00
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.   
Vergebührung des Mietvertrags: € 10.824,48
Befristung: 10 Jahre

Lage + Infrastruktur:

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage der Siebensterngasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Wiens. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Boutiquen, Designgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie kulturellen Einrichtungen und zieht sowohl Anrainer als auch internationale Besucher an. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das MuseumsQuartier sowie die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, wodurch eine hohe Fußgängerfrequenz gewährleistet ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Volkstheater (Linien U2 und U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U2 Volkstheater | Museumsquartier | Mariahilfer Straße