Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung mitten im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte südseitige Loggia eröffnet Ausblicke in einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und überzeugt durch die absolute Garten-Ruhelage. Ein hausinterner Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 98 m²
Schlafzimmer: 2
Loggia: ja - ca. 16 m²
Küche: ja - offene Wohnküche
WC: 1
Badezimmer: 1 en-suite mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch
Waschmaschinenanschluss: ja, im AR
Abstellraum: ja
Fußbodenheizung: ja
Klimaanlage: Leerverrohrung vorbereitet
Keller: ja
Lift: ja
Stock: 1. Etage
Stellplatz: ja - Nummer 3 im Kaufpreis inkludiert
Fahrradabstellplatz: ja
Beschreibung:
Exklusives Refugium in Döbling – Luxus, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Osterleitengasse im Herzen von Döbling, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensgefühl.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 98 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und begeistert durch ihre einzigartige Ausrichtung in absolute Grün- und Ruhelage.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. 2004 von einem namhaften Architektenteam errichtet, fanden in der Planung die Prinzipien des Feng Shui spürbaren Einfluss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und geselliges Leben perfekt verbinden und in Harmonie vereinen.
Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitige Loggia auf Wohnebene: Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und blicken in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Natur, mitten in der Stadt.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die vorbereitete Klimaanlagen-Leerverrohrung bereits an warme Sommertage denkt. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während durchdachte Details wie ein separater Abstellraum und ein zusätzliches WC den Alltag mühelos machen.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen inkludierten Garagenstellplatz im Haus – ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage.
Kosten:
Kaufpreis: € 1.150.000,-
Garagestellplatz: im Kaufpreis enthalten
BK Whg: € 381,53 inkl. USt. und Rücklage
BK Stellplatz: € 38,46 inkl. USt. und Rücklage
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Osterleitengasse im Herzen von Wien-Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
Zahlreiche Heurige, Cafés und gehobene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer absoluten Grün- und Ruhelage genießen.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese sonnige Etagenwohnung in der Osterleitengasse, 1190 Wien, besticht durch ihre Südausrichtung und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bezirk Döbling. Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar. Ein perfekter Standort für urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.
