Dieses gepflegte und charmante Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Ruhelage, einen uneinsehbaren Südgarten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und Freizeit.
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
- Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit ca. 64 m²
- Ca. 20 m² große Terrasse
- Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Privatparkplatz vor dem Haus
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Sehr niedrige Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser
- Gute öffentliche Anbindung und hervorragende Infrastruktur
Raumaufteilung
Wohnkeller
Der großzügige Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:
- Party- bzw. Hobbyraum
- Büro/Homeoffice
- Waschküche
- Abstellraum
Erdgeschoss
- Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen
- Separates WC
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Dachboden
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Garten & Außenbereich
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Ausstattung umfasst:
- Ca. 20 m² große, geflieste Terrasse
- Holzgartenhütte
- Pergola als Sonnenschutz
- Privatparkplatz vor dem Haus
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Verflieste Böden und Laminatböden
- leicht sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Vollunterkellerung
Wohnen zwischen Lobau und Donauinsel
Die Lannesstraße zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen der Donaustadt. Eine Busstation liegt nur etwa 50 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in rund 10 Minuten erreichbar. Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Minuten von der Lobau, den Badeteichen und der Donauinsel entfernt, bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn-Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Kaufpreis: EUR 520.000,00
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lobau | Donauinsel | Essling
