Zum Verkauf steht eine gebrauchte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 2. Bezirks, angrenzend an den 1. Bezirk nur wenige Gehminuten von der U1-Station Nestroyplatz entfernt.
Eckdaten:
WNFL: ca. 57,95 m²
Zimmer: 3
Küche: ja
WC: 1, separat angelegt
Badezimmer: 1 - mit Dusche, Handwaschbecken und einem Fenster
Stock: 6. Etage
Lift: ja
Keller: ja
Heizung: Gas-Etagenheizung
Beschreibung:
Diese gebrauchte Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Wohnhauses und bietet eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Sie eröffnet die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schaffen und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Von der Eingangstür aus gelangen Sie direkt in das Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das separate WC, das dank eines Fensters über Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit verfügt. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Von hier aus sind die beiden weiteren Zimmer direkt begehbar und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist als praktische Gangküche ausgeführt, verfügt über eine Fensterfront und bietet somit eine helle und freundliche Atmosphäre. Von der Küche gelangen Sie in das Badezimmer, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Neben einer Dusche und einem Handwaschbecken sorgen das Tageslicht und die natürliche Belüftung für zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der funktionalen Raumaufteilung und des großen Gestaltungsspielraums eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen und die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Kosten:
Kaufpreis: € 275.000,-
Betriebskosten: € 183,54 inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Donaukanal, Prater und der Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen U1 Nestroyplatz und U1/U4 Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug- und U-Bahn-Verbindungen befindet sich in der Nähe. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote entlang der Praterstraße und im Umfeld des Karmeliterviertels decken den täglichen Bedarf bequem ab. Die Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß rasch erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dadurch zählt die Lage zu den besonders begehrten Wohnadressen des 2. Bezirks.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nestroyplatz U1, Wien Praterstern Bahnhof, Donaukanal, Städtischer Kindergarten, Volksschule NOVA, Wien Museum Johann Strauß Wohnung, Karmeliterplatz, Tram 2
