Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Gersthof!
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Architektenhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Ruhe und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.
Mit rund 125 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden ca. 77 m² großen Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern und knapp 29 m² Freiflächen bietet die Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die erhöht gelegene Wohnung eröffnet einen wunderschönen Blick in die umliegenden Gärten und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Highlights auf einen Blick
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 77 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 sonnige Balkone (gesamt ca. 29 m²)
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC
- Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- optionaler Garagenstellplatz (EUR 121,33 brutto)
Raumaufteilung
- Vorraum mit Stauraum (Schrank kann bei Interesse vom Mieter abgelöst werden)
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonen
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Kellerabteil
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und hochwertige Ausführung. Große Hebeschiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrischer Sonnenschutz sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Küche
Die derzeitigen Mieter haben eine moderne Einbauküche einbauen lassen. Diese ist nicht Bestandteil der Vermietung, kann jedoch bei Interesse gegen Ablöse (EUR ca. 5.000,00 Verhandlungsbasis) übernommen werden. Dadurch entfällt für den neuen Mieter die aufwendige Küchenplanung.
Mietbeginn & Besichtigung
Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und ist derzeit noch bewohnt. Befristeter Mietvertrag (5 Jahre) Interesse an einer langfristigen Vermietung gegeben.
Voraussichtlicher Mietbeginn: 1. Oktober
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit den aktuellen Mietern jederzeit möglich.
Perfekte Lage in Gersthof
Die Eckpergasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des 18. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der kleine Kastanienpark – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S45 am Gersthofer Platz bieten eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Kosten
Gesamtmiete: € 2.879,31 brutto/Monat
- Hauptmietzins: € 2.357,43
- Betriebskosten: € 302,48
- Warmwasser/Heizung: € 219,41
- Kaution: € 8.637,93
Optional kann ein Garagenplatz zusätzlich angemietet werden (separater Mietvertrag).
+++ Bei den Fotos handelt es sich um Fotos vor dem Erstbezug +++
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter cm@neutorreal.at zur Verfügung.
Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gersthof, Eckpergasse, Pötzleinsdorf, Scheibenbergstraße, Türkenschanzpark
