Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmerwohnung mit grandiosem Ausblick, welcher die Herzen sofort begeistert. Hier startet Ihr perfektes Wohnerlebnis, unweit zur Stadt sowie zum Grünen präsentiert sich diese charmante Wohnung im Zweitbezug. Eingebettet im Pratercottage, direkt am Donaukanal und vor der Jesuitenwiese. Diese tolle Wohnung wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail aufwendig generalsaniert und besticht durch Ihre edle Ausstattung.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 88,60 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Walk-In Dusche
WC: 1, separat
Küche: voll möbliert, offene Wohnküche
Stockwerk: 4. Etage (Mezzanin + 3)
Fußbodenheizung: ja
Kamin: offener Kamin für Befeuerung mit Holz
Außenjalousien: ja, elektrisch
Kellerabteil: ja
Fahrradabstellplatz: ja - überdachter Abstellplatz im Innenhof
Lift: ja, fährt vom KG-DG
Beschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen von Wien, direkt im Pratercottage gelegen mit unverbaubarem Blick über die Dachlandschaft und auf den Donaukanal präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in die 4. Etage von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung getrennt sind. Das Dachgeschoss darüber wurde bereits ausgebaut und somit steht einem ruhigen Wohnglück nichts im Wege. Über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie Ihr neues Zuhause. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Toilette wurde mit edlen Marazzi Grand Marble Saint Laurent Fliesen mit dezenter Aderung sowie mit einem Handwaschbecken ausgestattet und bietet somit einen perfekten Eyecatcher. Das Badezimmer verdient viel mehr den Titel "Wellness Oase", denn hier wartet eine exklusive Walk-In Dusche auf Sie sowie eine großzügige Badewanne auf Sie. Die imposanten Fliesendimensionen von 120 cm x 240 cm erzeugen ein fast fugenloses Erscheinungsbild. Entspannte Abende nach einem langen Arbeitstag werden hier garantiert. Für einen tollen Flair wurden hier integrierte Deckenbeleuchtungen angebracht, mit individueller Farbsteuerung für Ihren persönlichen Geschmack. Des weiteren sind Lautsprecher flächenbündig in der Decke verbaut, um ein gutes Klangerlebnis zu erzielen. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und begeistert mit einem direkten Zugang zum Badezimmer. Somit können Sie Ihr Badezimmer vom Vorraum betreten und gleichzeitig als en Suite Badezimmer nutzen. Als weiteres Highlight haben Sie Zugang zu Ihrer privaten begehbaren Garderobe. Sie haben ein sehr großes Platzangebot für Ihre individuelle Schrankraumgestaltung. Als Herzstück der Wohnung gilt die geräumige Wohnküche samt offenem Kamin. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche von Haka samt Bosch und Siemensgeräten verbaut. Von Wärmeschublade bis Induktionskochfeld mit Überbreite und Back- und Dampfgargeräten ist alles für ambitionierte Hobbyköche vorhanden. Für einen gemütlichen Flair sorgt der offene Kamin, welcher sich perfekt für kalte Winternächte eignet. Ein grandioser Ausblick über den wunderschönen Donaukanal wird hier ebenfalls garantiert. Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, dieses kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden und eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer. Für optimalen Flair sorgen edle Flügeltüren im klassischen Wiener Altbaustil, hochwertiger Fischgrätparkettboden, moderne Fliesen mit dezenter Aderung, hohe Räume sowie ein Ausblick zum Wohlfühlen.
Kosten:
KP: € 625.000,- inkl. Küche, Badezimmer, begehbarer Garderobe und Kamin (die restliche Möblierung samt Lampen wird vom Verkäufer entnommen und sind vom Kaufpreis nicht umfasst)
BK: € 250,20 inkl. Betriebskosten, Lift, Rep-Rücklage, USt;
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage + Infrastruktur:
Begehrt, zentral und eine Rarität am Immobilienmarkt. Die Symbiose aus naturbelassenen Wäldern, Wiesen und Auen direkt vor der Wohnungstüre und nur einen Spaziergang entfernt vom Zentrum. Ein weiteres Highlight dieser ausgezeichneten Lage ist der Donaukanal an welchem Sie Ihre Fahrradtour starten können oder einfach ganz legere Spaziergänge und im Handumdrehen die unzähligen Bar´s und Restaurants erreichen, welche sich am Kanal entlang angesiedelt haben. Parkplätze für Ihr Auto finden Sie in dieser Gegend genug und falls Sie gerne mit den öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sind, ist die U3 Haltestelle Kardinal Nagel Platz in 5-7 Gehminuten erreichbar. Den Nahversorger Billa sowie eine Bäckerei erreichen Sie ums Eck.
Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
U3 Kardinal Nagl Platz, Prater Cottage, Donaukanal, Jesuitenwiese,
