Willkommen in einem der charmantesten Bezirke Wiens – Meidling. Dieses exklusive Neubauprojekt in der Aichholzgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk setzt neue Maßstäbe für modernes, urbanes Wohnen. Mit der geplanten Fertigstellung im 4. Quartal 2026 verkörpert es die Zukunft der Architektur. Es ist weit mehr als ein Wohngebäude – es ist ein visionäres Statement, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Schon auf den ersten Blick besticht die Fassade durch ihre elegante, zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zugleich ein klares Zeichen für Innovation setzt. Klare Linien, großflächige Glasfronten und eine durchdachte Struktur verleihen dem Gebäude eine offene, einladende Ausstrahlung, die die Essenz zeitgenössischer Architektur einfängt. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Umgang mit Licht und Privatsphäre.
Im Inneren überzeugt das Projekt mit einem durchdachten Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpasst. Ob kompakte, stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder junge Paare, großzügige Familienwohnungen oder exklusive Penthouse-Lösungen mit atemberaubendem Blick über Wien – die Aichholzgasse bietet für jeden Anspruch die ideale Wohnform. Die intelligent gestalteten Grundrisse maximieren den Raum, schaffen ein Gefühl von Weite und bieten zugleich praktische Lösungen für den Alltag. Hochwertige Materialien wie edles Echtholzparkett und moderne, langlebige Oberflächen vereinen Eleganz mit Funktionalität und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl luxuriös als auch wohnlich ist. Das Projekt ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet Erstbezug, sodass Sie Ihr neues Zuhause in makellosem Zustand beziehen können.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und eine nahtlose Verbindung zur Außenwelt schaffen. Die 3-fach verglasten Fenster mit integriertem Sonnenschutz gewährleisten nicht nur hervorragende Energieeffizienz, sondern auch optimalen Schallschutz – ein unschätzbarer Vorteil im pulsierenden urbanen Umfeld. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine innovative Luftwärmepumpe und nachhaltige Bauweise den ökologischen Fußabdruck minimieren. Diese Kombination aus modernster Technik und umweltbewusstem Design macht die Aichholzgasse zu einem Vorreiter in Sachen nachhaltiges Wohnen.
Die Badezimmer beeindrucken mit hochwertiger Sanitärausstattung von renommierten Marken, die Stil, Komfort und Langlebigkeit vereint. Klare Linien, elegante Fliesen und moderne Armaturen schaffen eine Oase der Entspannung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ebenso setzen die voll ausgestatteten Einbauküchen neue Maßstäbe: Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten bieten sie die perfekte Grundlage für kulinarische Kreationen und eine langlebige, durchdachte Lösung für gehobene Ansprüche. Jede Küche ist so gestaltet, dass sie sowohl Hobbyköchen als auch anspruchsvollen Gourmets gerecht wird – ein Ort, an dem Funktionalität und Design in perfekter Harmonie verschmelzen.
Die Aichholzgasse bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen private Rückzugsorte im Freien. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz lädt zum Verweilen ein und bildet eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept vermittelt den Bewohnern ein Gefühl von Geborgenheit.
Dieses Neubauprojekt ist eine Investition in die Zukunft – ein Zuhause, das nicht nur durch ästhetische und funktionale Exzellenz überzeugt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte Bauweise und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Die Aichholzgasse ist mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl, das die Zukunft des Wohnens neu definiert.
Sonderausstattung:
- Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Fußbodenheizung in jedem Stockwerk
- Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Fahrradraum, Kinderwagenbereich und Jugendspielraum
- 22 Tiefgaragenstellplätze
Kosten Tiefgarage:
- Für Anleger: € 29.500,-
- Für Eigennutzer: € 32.500,-
Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, idyllisch gelegen in der Nähe von Schönbrunn im eleganten 12. Wiener Bezirk. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 66,87 m²
Terrasse: ca. 17,86 m²
Garten: ca. 17,72 m²
Pflanztrog: ca. 11,50 m²
Zimmer: 3
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: 1, mit einer Badewanne
WC: 1, separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Stock: 1. Untergeschoss
Abstellraum: ja
Lift: ja
Keller: ja
Beschreibung:
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Vorraum, der nicht nur Raum zum Ankommen bietet, sondern auch sofort einen ersten Eindruck der klaren, offenen Architektur vermittelt. Gleich zur Linken befinden sich zwei funktional gestaltete Bereiche, die den Alltag erheblich erleichtern: ein praktischer Abstellraum, ideal zur Unterbringung von Putzutensilien, Vorräten oder saisonaler Dekoration, sowie ein separates WC mit modernem Handwaschbecken – ein stilvoller Komfort, der Besuchern wie Bewohnern gleichermaßen zugutekommt. Vom Vorraum aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier trifft Wohnkultur auf Lebensqualität. Die offen gestaltete, topmoderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ob schnelle Mahlzeit oder aufwendiges Dinner – kulinarische Kreativität findet hier den perfekten Raum. Der Essbereich schließt sich harmonisch an und schafft eine natürliche Verbindung zum Wohnbereich, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zur Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für laue Sommerabende, Gartenpartys oder ein entspanntes Frühstück unter freiem Himmel. Der angrenzende Garten bietet grüne Ruhe Oase, Spielfläche oder Urban-Gardening-Paradies – ganz wie Sie es sich wünschen. Ein weiteres Highlight: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit zwei liebevoll gestalteten Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit – hier finden sowohl ein komfortables Doppelbett als auch ein geräumiger Kleiderschrank mühelos Platz. Große Glastüren führen direkt auf die Terrasse und in den Garten, was nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch für ein unvergleichliches Wohngefühl. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kompakter, aber vielseitig nutzbar – ob als stilvolles Gästezimmer, gemütliches Kinderzimmer oder inspirierendes Home-Office. Auch dieser Raum verfügt über einen direkten Terrassenzugang und öffnet sich zum Garten – ein echtes Plus an Lebensqualität und Flexibilität. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Eine elegante Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die Badewanne modernen Komfort auf hohem Niveau bietet. Ein stilvolles Handwaschbecken, harmonisch in das Raumkonzept integriert, vervollständigt das Bild.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich äußerst zentralen Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie bester Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese exklusive Eigentumswohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und eine Toplage in Wien zu schätzen wissen. Hier verschmelzen Luxus, Funktionalität und Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Kosten:
Kaufpreis: € 449.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 399.400,-
Lage + Infrastruktur
Willkommen in Meidling – einem der charmantesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit Ruhe und Grün: ausgezeichnete Anbindung (U4, U6, S-Bahn, Bus 9A), Nähe zum Schloss Schönbrunn und ein vielfältiges Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot machen das Leben hier besonders attraktiv. Ob für Singles, Paare oder Familien – Meidling bietet hohe Lebensqualität, moderne Infrastruktur und echtes Wiener Lebensgefühl.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
