Willkommen in einem der charmantesten Bezirke Wiens – Meidling. Dieses exklusive Neubauprojekt in der Aichholzgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk setzt neue Maßstäbe für modernes, urbanes Wohnen. Mit der geplanten Fertigstellung im 4. Quartal 2026 verkörpert es die Zukunft der Architektur. Es ist weit mehr als ein Wohngebäude – es ist ein visionäres Statement, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Schon auf den ersten Blick besticht die Fassade durch ihre elegante, zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zugleich ein klares Zeichen für Innovation setzt. Klare Linien, großflächige Glasfronten und eine durchdachte Struktur verleihen dem Gebäude eine offene, einladende Ausstrahlung, die die Essenz zeitgenössischer Architektur einfängt. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Umgang mit Licht und Privatsphäre.
Im Inneren überzeugt das Projekt mit einem durchdachten Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpasst. Ob kompakte, stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder junge Paare, großzügige Familienwohnungen oder exklusive Penthouse-Lösungen mit atemberaubendem Blick über Wien – die Aichholzgasse bietet für jeden Anspruch die ideale Wohnform. Die intelligent gestalteten Grundrisse maximieren den Raum, schaffen ein Gefühl von Weite und bieten zugleich praktische Lösungen für den Alltag. Hochwertige Materialien wie edles Echtholzparkett und moderne, langlebige Oberflächen vereinen Eleganz mit Funktionalität und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl luxuriös als auch wohnlich ist. Das Projekt ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet Erstbezug, sodass Sie Ihr neues Zuhause in makellosem Zustand beziehen können.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und eine nahtlose Verbindung zur Außenwelt schaffen. Die 3-fach verglasten Fenster mit integriertem Sonnenschutz gewährleisten nicht nur hervorragende Energieeffizienz, sondern auch optimalen Schallschutz – ein unschätzbarer Vorteil im pulsierenden urbanen Umfeld. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine innovative Luftwärmepumpe und nachhaltige Bauweise den ökologischen Fußabdruck minimieren. Diese Kombination aus modernster Technik und umweltbewusstem Design macht die Aichholzgasse zu einem Vorreiter in Sachen nachhaltiges Wohnen.
Die Badezimmer beeindrucken mit hochwertiger Sanitärausstattung von renommierten Marken, die Stil, Komfort und Langlebigkeit vereint. Klare Linien, elegante Fliesen und moderne Armaturen schaffen eine Oase der Entspannung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ebenso setzen die voll ausgestatteten Einbauküchen neue Maßstäbe: Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten bieten sie die perfekte Grundlage für kulinarische Kreationen und eine langlebige, durchdachte Lösung für gehobene Ansprüche. Jede Küche ist so gestaltet, dass sie sowohl Hobbyköchen als auch anspruchsvollen Gourmets gerecht wird – ein Ort, an dem Funktionalität und Design in perfekter Harmonie verschmelzen.
Die Aichholzgasse bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen private Rückzugsorte im Freien. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz lädt zum Verweilen ein und bildet eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept vermittelt den Bewohnern ein Gefühl von Geborgenheit.
Dieses Neubauprojekt ist eine Investition in die Zukunft – ein Zuhause, das nicht nur durch ästhetische und funktionale Exzellenz überzeugt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte Bauweise und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Die Aichholzgasse ist mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl, das die Zukunft des Wohnens neu definiert.
Sonderausstattung:
- Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Fußbodenheizung in jedem Stockwerk
- Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Fahrradraum, Kinderwagenbereich und Jugendspielraum
- 22 Tiefgaragenstellplätze
Kosten Tiefgarage:
- Für Anleger: € 29.500,-
- Für Eigennutzer: € 32.500,-
Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, idyllisch gelegen in der Nähe von Schönbrunn im eleganten 12. Wiener Bezirk. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 71,30 m²
Balkon: ca. 9,81 m²
Zimmer: 3
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: 1, mit einer Badewanne
WC: 1, separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Stock: 4. Obergeschoss
Abstellraum: ja
Lift: ja
Keller: ja
Beschreibung:
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der mit klarer Linienführung und angenehmer Offenheit sofort ein Gefühl von Weite und Struktur vermittelt. Dieser stilvolle Vorraum setzt nicht nur einen gelungenen ersten Akzent, sondern spiegelt auch das durchdachte Gesamtkonzept der Wohnung wider: eine ausgewogene Verbindung aus Komfort, Funktionalität und zeitloser Ästhetik. Direkt angrenzend öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Zuhauses. Die modern integrierte Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ob schnelles Frühstück, entspanntes Abendessen oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht Raum für gemeinsames Genießen und lebendiges Miteinander. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – ein idealer Ort für sonnige Stunden, ein Buch im Freien oder ein Frühstück unter blauem Himmel. Ein diskret vom Wohnbereich erreichbarer Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum – perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge, die schnell zur Hand, aber aus dem Blickfeld sein sollen. So bleibt der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt. Ein ruhiger, separat gelegener Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer: Das erste eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die helle, freundliche Atmosphäre und der direkte Zugang zum Balkon bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Bedarf. Das zweite Schlafzimmer ist als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Großzügig geschnitten und ruhig gelegen, bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett, Stauraummöbel und individuelle Einrichtungsideen – perfekte Voraussetzungen für erholsamen Schlaf und entspannte Momente. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und modernem Waschbecken – ein Ort für Ruhe und tägliche Pflegerituale. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung – eine praktische Ergänzung, die besonders im Alltag und beim Empfang von Gästen überzeugt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich äußerst zentralen Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie bester Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese exklusive Eigentumswohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und eine Toplage in Wien zu schätzen wissen. Hier verschmelzen Luxus, Funktionalität und Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Kosten:
Kaufpreis: € 549.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 499.000,-
Lage + Infrastruktur
Willkommen in Meidling – einem der charmantesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit Ruhe und Grün: ausgezeichnete Anbindung (U4, U6, S-Bahn, Bus 9A), Nähe zum Schloss Schönbrunn und ein vielfältiges Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsangebot machen das Leben hier besonders attraktiv. Ob für Singles, Paare oder Familien – Meidling bietet hohe Lebensqualität, moderne Infrastruktur und echtes Wiener Lebensgefühl.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
