Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Zwei großzügige Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 110,67 m²
Balkone: 2, ca. 11,30 m² - Innenhofseitig
Zimmer: 4
Bad: 2, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC: 2, jeweils eines im Badezimmer
Küche: ja, voll möbliert, offene Wohnküche
Stock: 3. Etage
Lift: ja
Heizung: Zentral, Fußbodenheizung
Fahrradraum: ja
Keller: ja
Garage: optional anmietbar für € 120,- monatlich
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne und sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und zwei Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu einem Schlafzimmer sowie zum ersten Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon. Über einen angrenzenden Flur sind zwei weitere Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Eine Fußbodenheizung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Kosten
Brutto HMZ: € 1.790,00 inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt.
Kaution: € 5.370,00
Garage: optional anmietbar € 120,- monatlich inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt.
Lage + Infrastruktur
Direkt bei der U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten, KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand sowie von der realen Ausführung der Immobilie abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
