Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit wohnlichem Charakter in ruhiger und sehr gut angebundener Lage beim Elterleinplatz in einem wunderschönen Altbauhaus.
Eckdaten:
WNFL: ca. 55,47 m²
Zimmer: 2
Terrasse: ja
Küche: ja, offene Wohnküche
Badezimmer: 1, En-suite-Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat - mit Handwaschbecken
Rolladen: ja - teilweise
Fußbodenheizung: ja
Klimaanlage: ja
Stock: Dachgeschoss
Lift: ja
Fahrradraum: ja
Keller: ja
Beschreibung:
Diese charmante Zweizimmer-Maisonettewohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altbaus im Herzen des 17. Gemeindebezirks. Die Wohnung besticht durch große Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen, eine Klimaanlage sowie eine einladende Atmosphäre. Der Lift bringt Sie bequem und unkompliziert direkt ins Dachgeschoss. Von dort trennen Sie nur noch wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung. Empfangen werden Sie von einem Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das über ein en-suite-Badezimmer verfügt. Dieses ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf der unteren Ebene befindet sich zudem das separate WC mit Handwaschbecken. Über wenige Stufen erreichen Sie die zweite Ebene. Hier erwartet Sie ein heller und schöner Wohn- und Essbereich mit großen Dachfenstern sowie einem traumhaften Blick über die Stadt und auf den Kahlenberg. Eine moderne Einbauküche rundet das Angebot ab und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Alltagsmomente und gesellige Kochabende. Das Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse. Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, lädt sie zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Kosten:
Brutto HMZ: € 1.190,00 inkl. Betriebskosten, Liftkosten und gesetzlicher USt.
Provision: keine
Kaution: 3 BMM
Abwicklungspauschale: € 285,-
Lage+Infrastruktur:
Direkt am Elterleinplatz gelegen werden Sie vom EKZ mit seiner Vielfalt an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten verwöhnt. Von der Bäckerei Felber über Billa, Bipa und Libro sowie Restaurants und vielen mehr, finden Sie hier alles was ihr Herz begehrt. Direkt im eigenen Haus gibt es ein hochwertiges Asia Lokal sowie einen sizilianischen Italiener. Mit der Linie 43 in rund 10 Minuten zum Schottentor oder doch nur zur U6 in wenigen Minuten. Zukünftig sorgt ab voraussichtlich 2032 auch die neue Linie U5 direkt am Elterleinplatz für eine noch komfortablere Verbindung. Hier sind Sie gut angebunden.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
