Zum Verkauf steht ein Rohdachboden Nähe Rochusmarkt und Donaukanal in einer der beliebtesten Lagen des dritten Bezirks. Ein traumhaft schönes Eckhaus wartet entwickelt zu werden.
Eckdaten:
Grundfläche Rohdachboden: ca. 291 m²
Ausbaupotential WNFL: ca. 340 m² lt. Studie
Außenfläche: ca. 40 m² lt. Studie
Stock: DG1/DG2
Lift: muss vom DG Entwickler an der Fassade errichtet werden, laufende Kosten tragen die Miteigentümer, Errichtung liegt beim DG-Entwickler
Beschreibung:
Dieser Rohdachboden befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus, das seit Jahrzehnten in Familienbesitz steht, und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die bestehende Dachbodenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein modernes und maßgeschneidertes Wohnkonzept zu realisieren und dabei den besonderen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur zu verbinden.
Die Fläche bietet großes Potenzial für eine individuelle Planung und Gestaltung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, lichtdurchflutete Schlafzimmer, moderne Badezimmer oder attraktive Freiflächen – die Raumaufteilung kann im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden. So entsteht die Chance, ein einzigartiges Zuhause mit persönlicher Note und optimal genutztem Raumangebot zu schaffen.
Das Haus samt seinen Allgemeinbereichen befindet sich in historischem Zustand und zeichnet sich durch reichhaltige Zierelemente aus. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen. Das klassische Wiener Zinshaus bietet somit ein stilvolles und gepflegtes Umfeld für die Realisierung eines individuellen Dachgeschossprojekts.
Der Rohdachboden stellt eine attraktive Gelegenheit dar, das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft auszuschöpfen und neuen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die konkrete Umsetzung ist vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu beurteilen.
Die Parifizierung des Hauses liegt aktuell beim Grundbuchsgericht. Es wird am Dachboden Wohnungseigentum begründet und stellt mit den Zusagen im Wohnungseigentumsvertrag das Kaufgegenständliche Objekt dar. Es liegt keine Baubewilligung vor noch wurde eine Einreichplanung erstellt oder eingereicht. Das Objekt wurde über Jahrzehnte nur in der Vermietung gehalten und behutsam erhalten.
Kosten:
Kaufpreis: € 490.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage + Infrastruktur:
Mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Liegenschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Rochusgasse sowie den Rochusmarkt, welcher eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten bietet. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Donaukanal vor Ihrer Haustüre hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium - GRG 3 zur Verfügung.
Die Rotundenbrücke führt Sie direkt zur beliebten Jesuitenwiese im Prater, welcher als Naherholungsort dient.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
